Что произошло?
- Из-за снижения покупательной способности людей и роста безработицы в 2020 году цены в новостройках могут упасть на 10%, а на «вторичку» – на 20%.
- Самое большое падение произойдёт в регионах с низкими доходами населения. В Москве и Санкт-Петербурге цены могут опуститься на 10–15%.
Почему это важно?
В прошлом году жильё в России сильно подорожало.
- В рейтинге стран по ценам на недвижимость Global House Price Index 2019 года Россия заняла 19 место, поднявшись с 46 позиции. С сентября 2018 года по сентябрь 2019-го квартиры в стране подорожали почти на 7%. При этом рост цен в 4,6 раза превысил показатели 2018 года и вдвое превзошел скорость удорожания жилья в мире.
- Цены на жильё выросли из-за введения эскроу-счетов, сокращения числа застройщиков и растущих затрат на строительные работы и материалы.
- Изменения в отрасли обрушили спрос населения на квартиры на 7%.
Что будет дальше?
Радоваться падению цен не стоит, потому что реальные доходы населения могут уменьшиться соразмерно.
Так, во время кризиса 2014–2015 годов цены на жилье снизились в среднем на 8% и еще 2 года оставались на таком уровне. А реальные доходы граждан в этот же период падали со скоростью до 6% в год и начали расти только в 2019 году.
В дальнейшем по всей России могут увеличиться сроки накопления на покупку квартиры. Сейчас в миллионниках они составляют в среднем 10–12 лет, в меньших городах – 15–17.