Когда Новая Москва только застраивалась, многие относились к ней скептически и проводили параллели с «Нью-Васюками» Ильфа и Петрова. Фактически это было Подмосковье, только с московской пропиской. Но после открытия метро в Новой Москве ее стали сравнивать с обычными московскими районами, находящимися внутри МКАДа.

Транспортная доступность

Москва неоднородна, и некоторые столичные районы отличаются плохой транспортной доступностью, поэтому трудно провести однозначное сравнение. В столице внутри МКАД отличается развитой сеткой метро, а в Новой Москве пока работают только следующие станции, относящиеся к Сокольнической ветке:

  • Коммунарка;
  • Ольховая;
  • Прокшино;
  • Филатов Луг;
  • Саларьево.

Красную ветку можно назвать самой «интеллигентной» и ненагруженной веткой московского метро, но пока неизвестно, как она будет справляться с внезапно увеличенным пассажиропотоком.

Из Новой Москвы добраться до столицы можно по Киевскому или Калужскому шоссе. И та, и другая автомагистраль отличаются серьезными пробками в часы пик. Сейчас ведутся строительные работы по расширению этих трасс и увеличению количества выездов с шоссе.

Но на основании данных предыдущих лет подобная реконструкция магистралей не приводила к улучшению ситуации на дороге. Если появлялась новая развязка, ее прилегающая территория начинала активно застраиваться новостройками, и получался замкнутый круг. Сегодня ситуация с транспортной доступностью в Новой Москве достаточно плохая. Частично проблему сможет решить метро, но автомобилистам так и придется толкаться по утрам и вечерам в пробках. Станций электричек в Новой Москве нет.

Из-за этого Новая Москва получает 6 баллов, а старая Москва – 8 баллов (по причине своей неоднородности).

Инфраструктура

В Новой Москве и во внутримкадной части столицы работает много школ, детских садов, поликлиник и больниц. Особых проблем с их наличием нет, т.к. девелоперов обязывают возводить объекты социальной инфраструктуры в жилых районах, но качество школ, детсадов и поликлиник Новой Москвы оставляет желать лучшего. Существуют проблемы с кадрами и оснащенностью учреждений.

Узкие специалисты есть не во всех клиниках. Это касается и детских, и взрослых медицинских учреждений.

Долгое время и Троицк, и Коммунарка были Подмосковьем. Модернизация района изменила его внешний облик, но в Новой Москве мало хороших школ, выпускники которых могут рассчитывать на поступление в МГУ, МФТИ или какой-либо иностранный ВУЗ. К числу хороших общеобразовательных школ, которые находятся в ТОП-100, можно отнести:

  • школу № 2070 в Коммунарке;
  • школу № 2065 в Московском;
  • гимназию №5 в Троицке;
  • школу №2083 в микрорайоне Родники.

Все остальные учебные заведения либо являются частными (т.е. платными), либо не дотягивают до нужного образовательного уровня. В Москве хороших школ намного больше, и можно всегда найти специализированный лицей в пределах своего округа и даже микрорайона.

Торговые центры, ночные клубы и всевозможные супермаркеты (Дикси, Перекресток, Пятерочка) представлены в полном объеме в обоих районах. Причем Новая Москва даже вырывается вперед, т.к. на ее территории находится ФудСити – круглогодичный рынок дешевых продуктов.

Но из-за проблем с качественным образованием Новая Москва получает только 8 баллов за инфраструктуру, а обычная Москва – 10.

Коммуникации

В Новой Москве не стали строить собственные очистные сооружения, посчитав, что это приведет к увеличении стоимости квадратного метра. Вместо этого все новостройки Новой Москвы https://kvartyroom.ru/estates/novaya-moskva-novostroyki подключили к единой системе столичной канализации. Из-за большой нагрузки на сети в микрорайоне есть проблемы с водоснабжением и нормальным отводом нечистот.

Из-за этих проблем Новая Москва получает 7 баллов, а Москва – 10.

Экологическая обстановка

В Москве есть большая проблема с экологией. Из-за выбросов промышленных предприятий и загазованности воздух столицы перенасыщен опасными веществами. Крупные парки (Лосиноостровский, Серебряный бор, Тимирязевский и другие) не справляются с постоянным смогом.

В Новой Москве экологическая обстановка лучше. Здесь нет крупных производств, а машин (если смотреть на внутрирайонные улочки, а не на магистрали) не так и много. Главный экологический минус района – это свалочный полигон в Саларьево.

Легкими Новой Москвы является крупный Ульяновский лесопарк. Однако из-за расширения автомагистралей часть зеленых насаждений вырубается, и в дальнейшем экологическая обстановка Новой Москвы может сильно пошатнуться.

Ульяновский лесопарк был выведен из Лесного фонда и переведен в зеленый фонд Москвы. На территориях зеленого фонда разрешено строительство и дорог, жилых домов. Лесопарк находится на балансе города, и через какое-то время (10-20-30 лет) он будет застроен.

Взамен вырубленному лесу власти обещают разбить другие парки в Новой Москве в районах, не прилегающих к автомагистралям. Но молодые саженцы плохо приживаются и не могут обеспечить полноценный воздухообмен. В ближайшее время экология Коммунарки, Троицка и Московского ухудшится. Также в ходе экологических рейдов в Новой Москве было обнаружено около 70 несанкционированных свалок ТБО.

На основании этой информации старая Москва получает 6 баллов, а Новая Москва – 8.

Средняя стоимость квадратного метра

Устанавливать среднюю стоимость квадратного метра в Москве – это то же самое, что вычислять среднюю температуру по больнице. В Москве есть и Арбат, и Капотня, где цены на жилье отличаются на порядок. Ниже указаны средние цены на квартиры в обычных спальных районах столицы и Новой Москве по данным портала https://kvartyroom.ru/.

Так, средняя цена за 1 кв.м. в новостройках "эконом-класса" в Старой Москве составляет 170 тыс. руб, а в Новой – 100 тыс.руб.; в новостройках класса "сандарт" – 200 тыс. руб. и 140 тыс.руб., соответсвенно. Цены "бизнес-класса" стартуют от 250 тыс.руб. и 210 тыс.руб.

Цены на рынке вторичного жилья категории "эконом" варьируются в районе 180 тыс.руб. за 1 кв.м. в Старой Москве и 130 тыс.руб. в Новой Москве, класс "стандарт" – 250 тыс.руб и 180 тыс.руб. Жилье "бизнес-класса" оценивается в районе 360 тыс.руб. и 250 тыс.руб в новостройках ТиНАО.

В среднем квартиры в Новой Москве более доступны для потребителя, поэтому этот районе получает 10 баллов, а Москва – только 8. Хотя некоторые новостройки Москвы https://kvartyroom.ru/estates/moskva-novostroyki стоят дешевле отдельных жилых комплексов в Троицке или Коммунарке.

Вывод

В результате сравнения по нескольким пунктам Москва получила 42 балла, а Новая Москва – 39. Главные достоинства Новой Москвы – это невысокие цены на жилье и хорошая экология. Преимуществами Москвы является хорошая транспортная доступность и прекрасно развитая инфраструктура.

Благодарим гипермаркет недвижимости Квартирум https://kvartyroom.ru/ за помощь в создании материала.