Екатеринбургский сити-менеджер повелел снести жилые дома, чтобы построить на их месте… газон. В результате этой затеи люди  обречены стать бомжами – их частные дома и приусадебные участки  мешают  воплощению планов застройщика, которому  покровительствует мэрия.  Несогласных  отдавать свою землю за бесценок под сомнительные муниципальные нужды будут выселять по суду, вернее по беспределу. 

Вы не знали, что наш город просто задыхается без газонов?  Например, на улице Бакинских комиссаров (р-н Уралмаш) к расстройству нашего градоначальника  вместо ухоженных клумб сплошное засилье неумытых частников.   Вдоль всей улицы стоят их избы с земельными наделами по 8-10 соток! И  самое неприятное – в этих домах ещё живут нормальные люди. То есть не синюшные алкоголики, а вполне состоятельные, трудо- и платежёспособные российские граждане.   (50 лет назад руководство города таким образом поощряло работников завода «Уралтяжмаш» за ударный труд – выделяло им землю в пожизненное пользование, чтоб люди строили тут жильё,  растили детей, внуков  и не помышляли уезжать из здешних мест. Как только закон позволил выкупать землю у государства,  многие такие частники приватизировали помимо своих домов также и землю, став полноправными собственниками).

Неудивительно, что нынешние городские власти не на шутку встревожились.  (Тревога их возникла ещё в начале 2008 г.). В мэрии Екатеринбурга тогда прикинули:  на таком внушительном   пространстве живёт себе, не тужит, платит земельный налог  кучка  каких-то пролетариев. Непорядок. И это тогда, когда город переживает строительный бум! Вложение  средств в новую коммерческую недвижимость гарантирует головокружительную  прибыль уже в течение первых 2-х лет! Следовательно, надлежит:  территорию от пролетариев побыстрее освободить и отдать эту очищенную землю под коммерческую застройку. (Корпорация «Атомстройкомплекс» ждёт этого,  не дождётся). Нет, ну официально,  разумеется, земля будет изыматься  «для муниципальных нужд».

Каких? Например, для расширения дороги – улицы Бакинских комиссаров. Транспорту же тесно, пробки! (Если расширить данную улицу на ту площадь, которую занимает частный сектор, тут впору делать аэродром – прим. авт.).  Или другая «нужда»: можно объявить, что снос частников необходим для  реконструкции, допустим,   водопровода. (Его, кстати, в  месте расположения домов,  предназначенных к сносу, нет – прим. авт.).  Тогда  такое беспроигрышное обоснование:  в этом месте нужен газон.  Газонов у нас в городе точно не хватает – никто не посмеет отрицать и возражать.

Именно таким образом – «для реконструкции улицы Бакинских комиссаров»  местные власти Екатеринбурга  обосновали «муниципальную необходимость» сноса  находящихся на ней домов.

Правовым основанием сноса стало постановление  сити-менеджера А. Якоба (тогда ещё – и.о. сити-менеджера)  от марта 2009 г. с демоническим номером 666. В нём говорилось про изъятие земли «в том числе путём выкупа».

«Если   город претендует на нашу  землю, он должен её у нас выкупить, либо предложить нам взамен жильё, сообразно стоимости наших земельных участков»  –  подумали собственники.  Ведь именно так поступать предписано действующим законодательством.  С ними, с собственниками должно быть достигнуто соглашение о выкупной цене их участков или о предоставляемом им взамен жилье. (Согласно  ст. 281 Гражданского кодекса РФ выкупная цена должна включать в себя  рыночную стоимость земельного участка плюс находящейся на нём  недвижимости. Да ещё плюс все убытки, которые причиняет собственнику изъятие его земли – т.е. упущенную выгоду).  Доверчивые граждане упустили из виду, что они имеют дело с чиновниками –  людьми государственными, которые, как известно,  законов не читают, не говоря уже о том, чтобы  эти самые законы исполнять.

Начнём с того, что «демоническое» постановление Якоба вышло в марте 2009 г. Однако с предложением, от которого невозможно отказаться – о выкупе земли, к собственникам участков  представители мэрии  подкатились годом раньше. А именно: весной  2008-го.  Параллельно с этим  с мая по  октябрь того же 2008 г. велись работы по реконструкции улицы Бакинских комиссаров. К зиме 2008 г.  данную обновлённую магистраль сдали в эксплуатацию. (В результате реконструкции была расширена проезжая часть улицы,   уложен новый  асфальт,  установлено освещение –  в тех местах, где его раньше не было, заменена ливневая канализация).

Спустя  9 месяцев после выхода всё того же  постановления Якоба (т.е. зимой  уже 2009 г.), мэрия Екатеринбурга преподносит  не чаявшим подвоха собственникам главный сюрприз – предъявляет им  иски  об изъятии их земельных участков для муниципальных нужд. В иске говорится, что изъять участки  необходимо для того… чтобы реконструировать улицу Бакинских комиссаров.  (Напомню, по факту улица уже реконструирована  и год как эксплуатируется – прим. авт.). Истец же твердит, что ремонт дороги невозможен без прекращения права собственности  ненавистных мэрии частников. Так что уж пусть суд будет любезен прекратить это их право.

Причина жгучей заботы  администрации  Екатеринбурга о  данном участке столь же очевидна, как  и отсутствие необходимости сносить находящиеся на сей земле дома и изымать эту самую землю из частного владения.  Просто корпорация «Атомстройкомплекс»   страстно возжелала застроить этот участок. Святая обязанность руководство нашего города  – удовлетворять желания перспективных застройщиков.

Поэтому для усиления шаткой позиции своего иска  представители  мэрии попутно озвучили в суде  и «запасные»  обоснования изъятия  – про несуществующий водопровод и особо нужный городу газон (см. выше). Но особенно муниципальные функционеры упирали на то, что вредные и жадные частники  мешают им благоустраивать город. Эти частники  даже посмели отказаться от предложенных им выгоднейших условий выкупа!

Итак, что же было  предложено собственникам взамен  их недвижимости?  За  8-10 соток земли (главная ценность – земля, а не избы-теплицы, конечно) мэрия щедро предложила  по 1-1,9 млн. рублей. В такую сумму её спецы оценили земельные владения  тех, кто имеет несчастье проживать на ул. Бакинских комиссаров. Данные независимой оценки спецам из мэрии не понравились. Ведь согласно им рыночная цена участков   на данной улице, в разы  больше, чем 1 миллион руб. Например, дом и земельный участок С. Мальцева площадью 920 кв. м  (ул. Бакинских комиссаров, д. 55) стоит согласно оценке  ООО «Регион-оценка» почти 12, 5 млн. руб.  (Данные оценки на июль 2011 г. – прим. авт.). Соответственно в 2008 г.  такой участок  стоил, по самым грубым расчётам никак не менее 7-8 млн. руб. То есть, оценщики  Администрации  Екатеринбурга занизили стоимость земли. Но сделали они это из соображений экономии, конечно,  коррупция тут  ни при чём.

Отдельным «счастливцам» вместо денег  предлагали также квартиры.  Но они ведь и от квартир отказались! Так, семье  В. Кадешникова взамен жилища в 50 кв. м и  садово-огородных владений   площадью  в 10  соток предложили «двушку» на ул. Фурманова, 125  общей площадью в 70 кв. м.  Насколько равноценен такой обмен, предлагаю судить по следующим данным.

Такая квартира  (в кирпич. 10-этажн. доме на ул. Фурманова, 125)  в  ценах   2008 г.  стоила  2 – 2, 5 млн. руб. (Сегодня – 3,5 -4 млн. руб.).  Рыночная цена участка Кадешникова  на тот же период – 3,4 млн. руб. за 6,5 соток. (Т.к. доля Кадешникова в праве собственности на данный участок составляет 11/20, остальные  9/20 принадлежат муниципалитету – прим. авт.).   В 2011 г. весь его участок по данным независимой оценки ООО «Консалтинг групп»  стоит  уже 11 млн. млн. руб.  Соответственно,  стоимость доли  Кадешникова  составляет 5, 9 млн. руб. (В эту сумму  включена упущенная выгода (550 000 руб.),  стоимость жилого дома, надворных построек,  садовых насаждений,  расходов по переезду). Горадминистрация первоначально предложила Кадешникову за всё его недвижимое имущество  1,9 млн. руб. (Упущенную выгоду и пр. «ерунду», разумеется, никто не просчитывал).  Но после того, как  суд признал эту сумму явно заниженной (не может рыночная цена участка быть ниже его кадастровой оценки)  и обязал сделать переоценку, мэрия её сделала. Новая цифра оценки ещё более впечатляет – 1,7 млн. руб.

Кадешниковы  столь «заманчивое» предложение мэрии  отклонили. Да ещё посмели напомнить, что не худо бы соблюдать условия формирования выкупной цены – как это предписано  гражданским законодательством. На что представители  ЕМУП «Городской комитет по приватизации, продаже, обмену жилья и высвобождению земельных участков под застройку»  интеллигентно  предупредили: «Берите, что дают или  вообще ничего  не получите!».  Руководитель данного ЕМУП И. Корякин предложил возмущённым собственникам жаловаться хоть Обаме, хоть Путину. Всё равно не одолеть им могущественного правителя екатеринбургской мэрии. «Вот увидите, все суды признают нашу правоту» – со знанием жизни заверил граждан Корякин.

Кадешников и многие его соседи  не поверили. Ведь они, как-никак,  собственники. А  частная собственность у нас  по Конституции вроде как охраняется законом (не надо смеяться).  Не зря же их просили  письменно высказать свои пожелания  – мол, изложите, что вы хотите взамен своих избушек. (С таким предложением, точнее, объявлениями, расклеенными  по ул. Бакинских комиссаров, к частникам в 2008 г. обращались  представители  того же ЕМУП «Городской комитет по приватизации…»).  Собственники послушно излагали свои пожелания  на имя директора означенного ЕМУП И.Корякина и отсылали по указанному в объявлениях адресу. Кадешниковы, например, подсчитав  площадь своих угодий, просили предоставить им три двухкомнатных квартиры. Иные просили больше – две «двушки» и «трёшку». Что, вполне  закономерно, учитывая стоимость принадлежащей людям земли плюс упущенная выгода.

Ответ на высказанные ими пожелания пришёл в виде судебного иска об отобрании у них земли для муниципальных надобностей. В результате  тяжб их неколебимая вера в защиту священного права собственности сильно пошатнулась. Примечательно, что вопреки прогнозу Карякина, сначала  мэрии было отказано в удовлетворении её требований изъять земельные участки у их законных владельцев. Судья  Орджоникидзевского райсуда  В.А. Зайцева  в ходе разбирательства  пришла к выводу, что само основание исковых притязаний мэрии дутое. Представители этого исполнительного органа не смогли доказать, как ни тужились,  что использовать землю  для того, ради чего она изымается  – для ремонта дороги и организации газона, никак нельзя без  прекращения права собственности иных лиц на эту самую землю. Затруднения с доказыванием вполне объяснимы, ведь  целью, ради которой  возможно изъятие земли, по закону может быть только размещение на ней объектов государственного или муниципального  значения.  Размещение же газона такого статуса значимости не имеет.  Реконструкция дороги завершена.  Стало быть,   участки с частными домами, как было сказано выше,  никак не могут ей  помешать.

Однако  кассационное веление  высокого  Областного суда это «неправильное» решение  Зайцевой вскорости отменило. И в дальнейшем тот же Орджоникидзевский районный суд принимал уже  спрогнозированные Корякиным  решения. А именно:  признавал обоснованность требований мэрии,  не утруждаясь при этом исследованием доказательств и вообще не вдаваясь, так сказать, в подробности. В результате  земля изымалась у граждан-собственников на основании штампованных под копирку судебных актов. Причём  о  своём лишенстве, ответчики узнавали случайно.  «Обратилась в Росреестр -оформить  кадастровый паспорт  на свой участок – рассказывает Л.В. Порываева (проживает на ул. Бакинских комиссаров, д.  61), – и получила отказ. Только от Росреестра я узнала, что, оказывается,  больше уже не являюсь собственником своей недвижимости. Участок с домом, на котором проживает моя семья, теперь принадлежит городу. То есть нас в любой момент могут просто выгнать. Мы в ужасе».  Аналогичным образом  узнали  о своём положении фактически бомжей и другие бывшие собственники.  Стоит ли говорить, что НИКАКОЙ компенсации в виде  денег или иного жилья  никто из них не получил.

Тем не менее, судья Областного суда Т. Струина, ничуть не боясь быть уличённой в искажении фактов (в просторечии просто вранье), компетентно  утверждает обратное. В подписанном ею определении  Облсуда  от 12.04.2012 об отказе в рассмотрении кассации на решения Орджоникидзевского суда  чёрным по белому написано, что  бывшим собственникам  за изъятую у них недвижимость выплачены деньги. Двоим – по 1,2 млн. руб., третьему заявителю – 1,5 млн. руб.

Платёжные документы, которые подтверждали бы факт выплаты денег   в  деле не просматриваются. Бывшие собственники, точнее лишенцы,  читая этот, так сказать, привет от областной Фемиды,  вспомнили страшные корякинские пророчества.  «Мало того, что нас ограбили, нас ещё и оболгали» – переживают пострадавшие.  Неудивительно, что у  многих из них начались проблемы со здоровьем. В частности  70-летний В. Кадешников  в настоящее время госпитализирован с сердечным приступом. Ему необходима операция.  Таковы плоды заботы муниципальной власти Екатеринбурга о своих горожанах.

Невольно хочется спросить нашего градоначальника:  Александр Феликсович, неужто ваша задача состоит в том, чтобы делать нормальных людей  бомжами, загонять их преждевременно в гроб? Чем  ещё иначе можно объяснить  инициированную вами  «муниципальную нужду», ради которой законопослушных  граждан  лишают нажитого ими за всю жизнь недвижимого имущества?  Причём лишают не кровожадные гангстеры-рейдеры, а безобидные с виду управленцы  при содействии  жизнерадостных служителей Фемиды.

Кто не в курсе, сколько самое малое стоит «однушка» в домах, которые возводит вездесущая корпорация «Атомстройкомплекс» на ул. Бакинских комиссаров – ул. Победы, может  узнать это из первых рук здесь. Кому лень, сообщаю:  стоит  «однушка» самое малое 3 750 000 руб.

Что ж,  Александр Феликсович, видимо вам и господину Ананьеву обычные  горожане мешают самим фактом своего присутствия в природе. Поэтому  устранение этого досадного недоразумения в виде человеков и захват их имущества следует освещать, как   дело полезное и нужное всему нашему городу. А самих вас  надо пожалеть,  посочувствовать вам. Ведь и правда, что удумали эти злодеи частники: хотят получить за свою землю деньги! Да ещё столько, сколько эта земля стоит, и не меньше. Совсем обнаглели…

Корпорация г-на Ананьева  засветилась с аналогичным геройством по экспроприации жилья не только на Уралмаше, но в и др. районах города.