Купить квартиру и получить прибыль! Утопия? В Совете Федерации предложили начислять проценты на эскроу-счета

Что произошло?

В ноябре 2019 года несколько представителей Совета Федерации внесли в Госдуму законопроект, который позволит людям получать прибыль с эскроу-счетов, где хранятся их деньги на строительство жилья.

  • На эскроу-счета будут начислять около 5% годовых, эти деньги будут поступать на отдельный счёт.
  • После завершения строительства начисленные проценты дольщики смогут потратить на любые цели. Например, отремонтировать новую квартиру или купить в неё мебель.

Для кого это важно?

  • Для покупателей жилья по договору долевого строительства. Они часто берут ипотеку, поэтому нуждаются в деньгах.
  • Для банков. Если их обяжут начислять проценты на эскроу, они потеряют часть прибыли от инвестирования денег с этих счетов.
  • Для застройщиков. Выпавшие доходы банки скорее всего попытаются компенсировать ростом процентов по кредитам. Таким образом, строить жильё станет дороже. В итоге это может сказаться на стоимости квартир.

Почему это важно?

  • С 1 июля 2019 года российские застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, где хранятся деньги покупателей квартир. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ и возводят жильё на банковские кредиты.
  • К июлю 2019 года строительство по эскроу-счетам началось в 50 регионах России. В октябре 2019 года их стало 68.
  • В ноябре 2019 года по новой схеме финансирования возводили около 20% жилья (23,1 млн кв. м) на территории страны. Банки открыли 20 тыс. эскроу-счетов граждан, куда поступило 67 млрд рублей. А застройщики получили кредиты на общую сумму в 596 млрд рублей.

Что будет дальше?

Практику использования эскроу будут расширять. В Госдуме хотят рассмотреть и до конца 2019 года принять законопроект, который разрешит муниципалитетам покупать жильё под расселение аварийных домов с помощью эскроу-счетов.