Компенсация за «нехорошую квартиру». Покупателям вернут деньги за жильё сомнительного происхождения

НЕДВИЖИМОСТЬ Комментировать

Компенсация за «нехорошую квартиру». Покупателям вернут деньги за жильё сомнительного происхождения

Государство заплатит тем, кто купил квартиру с «криминальным прошлым», если суд признал сделку недействительной, а продавец не вернул деньги.

Что произошло?

Госдума приняла закон, по которому покупатели квартир с «криминальным прошлым» могут получить денежную компенсацию, если суд лишил их права собственности.

  • Компенсация будет выплачиваться из российского бюджета.
  • Размер компенсации будут оценивать либо по сумме реального ущерба, либо по кадастровой стоимости истребованной недвижимости.
  • Покупатель «нехорошей квартиры» сможет обратиться за компенсацией в суд, если недобросовестный продавец не вернёт ему деньги в течение полугода.
  • Закон вступит в силу с 1 января 2020 года. Он будет иметь обратную силу в течение трёх лет после этой даты. За это время компенсацию смогут получить все, кто лишились купленного жилья.

Какие квартиры покупать опасно?

Под термином «проблемная» квартира подразумевается недвижимость, которую трудно продать по юридическим причинам либо из-за ее плачевного физического состояния. Доля «проблемных» с правовой точки зрения квартир на российском рынке недвижимости составляет около 10%. При этом порядка 80% квартир, которые продаются по заниженной цене, покупать рискованно.

Покупателя должны насторожить:

  • Квартиры с отказниками при приватизации.
  • Квартиры, в которых проживали люди, которые находятся в тюремном заключении.
  • Квартиры от собственника, который продал квартиру, будучи в браке, а после развода не оформил соглашение о разделе имущества.
  • Квартиры, собственники которых имеют долги и могут быть признаны банкротами.
  • Квартиры, которые купили в том числе на материнский капитал, но не выделили доли в жилье несовершеннолетним детям.
  • Квартиры, где один из собственников признан по суду умершим или без вести отсутствующим.
  • Квартиры, где один из собственников страдает подтвержденным психическим заболеванием.
  • Квартиры одиноких пожилых собственников, которые продают жильё по очень низкой цене и не приобретают взамен другое.

Недвижимость из этого списка покупать опасно – договор купли-продажи могут оспорить в суде. Если суд признает сделку недействительной, то все её последствия отменяются – имущество и деньги возвращаются сторонам. Однако если продавец уже потратил деньги, взыскать их будет очень сложно – покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.

Проблемного жилья станет больше?

  • По данным Центробанка, в феврале 2019 года общий объем ипотечного долга составил 6,41 трлн руб. Это на 23,8% больше, чем в феврале 2018 года. Общий объем просроченного долга оценивался в 2,6%, необслуживаемого больше полугода – 1,57%.
  • При этом в январе 2019 года сумма выдачи ипотечных кредитов выросла на 12,7% по сравнению с январем 2018 года. В течение января 2019 года было выдано 78,2 тысячи ипотечных жилищных кредитов на 167 млрд руб.
  • В 2019 году выставленные на продажу банками «проблемные» квартиры с прописанными и проживающими в них жильцами составляют 2% от объема предложений на вторичном рынке недвижимости. По прогнозам Century 21, в 2021 году их количество может вырасти до 10% предложения.

Наталья Вербицкая

Arctic™
  • К чему на ваш взгляд приведет ситуация с журналистом Иваном Голуновым?

    Всего проголосовало: 170

    Смотреть все опросы

НЕДВИЖИМОСТЬ

Регионам дали 10 млрд рублей на расселение аварийных домов. Где опасного жилья больше?
Компенсация за «нехорошую квартиру». Покупателям вернут деньги за жильё сомнительного происхождения
Арендовать нельзя купить. Десять миллионов россиян снимают жильё. Насколько это выгоднее, чем ипотека?
Эскроу-счета спасут дольщиков? Разбираемся, как изменился закон о долевом строительстве для людей и компаний
Страну спасут деревянные дома. Сенаторы придумали, как бороться с нехваткой жилья
Третий ребёнок поможет выплатить ипотеку. Разбираемся, какие льготы положены семьям с детьми и без детей
Больше не по карману? Почему россияне массово продают садовые участки и как это связано с дачной амнистией?
Всё снесут? Законопроект о всероссийской реновации внесён в Госдуму. Зачем это нужно?
Хронический недострой. В России застройщики продолжают банкротиться. 100 тысяч россиян останутся без квартир?
Еще НЕДВИЖИМОСТЬ
Комментарии
Все комментарии проходят премодерацию. К публикации не допускаются комментарии, содержащие мат, оскорбления, ссылки на другие ресурсы, а также имеющие признаки нарушения законодательства РФ. Премодерация может занимать от нескольких минут до одних суток. Решение публиковать или не публиковать комментарии принимает редакция.