Арендовать нельзя купить. Десять миллионов россиян снимают жильё. Насколько это выгоднее, чем ипотека?

Что произошло?

Национальное агентство финансовых исследований подсчитало, что 10 миллионов россиян (это 9% населения страны) арендуют жилье и планируют жить в нём дальше.

  • 34% опрошенных людей планируют снимать квартиру ещё как минимум год, 19% – около двух лет, 14% – три года, 6% – в течение четырех-пяти лет. Каждый десятый собирается арендовать жильё более шести лет.
  • Чаще всего снимают квартиру молодёжь и люди среднего возраста – от 25 до 44 лет. Это происходит из-за переезда молодых людей в крупные города с развитым рынком труда.
  • Средняя стоимость аренды в стране – 12 тыс. рублей в месяц. 34% опрошенных платят меньше этой суммы, а 17% – более 20 тыс. рублей в месяц.
  • В Москве и Санкт-Петербурге средняя стоимость съёмного жилья – 22 тыс. рублей в месяц. По данным компании «Инком-Недвижимость», самая дешёвая квартира в Москве сдавалась в аренду в июле 2019 года за 20 тыс. рублей в месяц.
  • В других городах-миллионниках съёмное жильё стоит в среднем 18 тыс. рублей, в малых и средних городах – около 11 тыс. рублей.

Как подорожало съёмное жильё?

По данным портала «Мир квартир», за первую половину 2019 года съемные квартиры подорожали в 55 из 69 городов с населением более 300 тыс. человек.

  • Однокомнатные квартиры прибавили 8% и теперь стоят 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – 6% (17 тыс.), трёхкомнатные – 5% (24 тыс.).
  • Больше всего выросли цены в Ростове-на-Дону, где «однушки» подорожали на 24%, «двушки» – на 20%, «трёшки» – на 14%.
  • В Самаре ставки выросли на 16%, 26% и 9%. В Перми – на 22%, 10% и 13%.
  • В Севастополе «однушки» и «двушки» подорожали на 18%, «трёшки» – на 12%.
  • В Краснодаре однокомнатные квартиры подорожали на 17%, а двух- и трёхкомнатные – на 15%.
  • В Москве однокомнатные квартиры прибавили в цене 6% – в среднем они стоят 41 тыс. рублей. Двухкомнатные стоят 51 тыс. (плюс 9%), трёхкомнатные – 61 тыс. (плюс 4%).
  • В Подмосковье «однушки» подорожали до 20,5 тыс. рублей, «двушки» – до 27,5 тыс., «трёшки» – до 38,5 тыс. В Санкт-Петербурге цены на аналогичные квартиры выросли до 26 тыс. рублей, 36 тыс. и 49 тыс.

В 13 городах аренда подешевела, это произошло в основном в депрессивных регионах:

  • Самый сильный спад цен в Ульяновске: «однушки» и «трёшки» подешевели на 9%, «двушки» – на 7%.
  • В Чите однокомнатные квартиры стоят на 12% меньше, двухкомнатные – на 10%, трёхкомнатные – на 2%.
  • В Кирове квартиры с одной и двумя комнатами подешевели на 9%, с тремя – на 1%.
  • Снизились цены на съёмное жильё также в Тольятти, Иваново, Вологде и Магнитогорске.

Что выгоднее – снимать квартиру или взять в ипотеку?

Арендовать в Москве однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м в современном доме можно за 30 тыс. рублей в месяц. Если купить её в ипотеку за 7 млн рублей с кредитом на 20 лет и первоначальным взносом в 20%, то при кредитной ставке 9,4% нужно будет выплатить банку около 14 млн рублей. Ежемесячно банку придётся отдавать около 50 тыс. рублей. А за 14 млн рублей можно снимать ту же квартиру в течение 39 лет.

В мае 2019 года эксперты Росбанка рассчитали, насколько большую квартиру может купить человек, который тратит половину своей зарплаты на выплаты по ипотеке с первоначальным взносом 20% и сроком на 15 лет:

  • В среднем по России на таких условиях можно купить квартиру на вторичном рынке размером 44 кв. м.
  • Самую большую квартиру могут себе позволить жители Магаданской области и Ямало-Ненецкого автономного округа – более 100 кв. м.
  • В пятёрку регионов с самой доступной ипотекой также вошли Ненецкий автономный округ (76,3 кв. м), Камчатский край (68,2 кв. м) и Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (67,6 кв. м).
  • Самые маленькие квартиры могут себе позволить жители Севастополя (24,9 кв. м), Приморского края (26,1 кв. м) и москвичи (27,4 кв. м).