Объемы строительства жилья в России фактически вернулись на докризисный уровень, – заявил премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании правительства 29 марта. Однако, как отмечают эксперты, достигнуть целей, поставленных В. Путиным в ходе президентского послания в 2007 году – к 2020 году обеспечить ввод в строй 140 млн кв. метров ежегодно – очень сложно. Одна из причин этого – слишком высокая стоимость жилья.

«В прошлом году в России было введено 62,3 млн. кв. метров жилья. Это на 6,6% больше, чем в предыдущем году, – отметил премьер. – Фактически мы вышли на докризисный уровень. Напомню, что самый высокий уровень ввода жилья у нас был в 2008 году, было зафиксировано 64,1 млн кв. метров жилья», – отметил В. Путин в ходе заседания президиума правительства.

Однако в 2007 году В. Путин в послании президента поставил цель – к 2020 году обеспечить ввод 140 млн кв. метров жилья. По данным исследования, проведенного специалистами компании «ФинЭкспертиза», при существующих темпах роста для достижения этой цели (ввод 1 кв. метр на человека в год), потребуется 16 лет. «Таким образом, если численность населения меняться не будет, а темпы роста сохранятся, мы достигнем планового значения к 2028 году», – отмечается в исследовании.
«Если мы не сможем выйти на уровень не то что 140 миллионов, а 120 миллионов квадратных метров в год, то решить жилищную, демографическую и проблему мобильности трудовых ресурсов в стране будет невозможно», – говорит гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян.

По его словам, основной фактор, который тормозит развитие отрасли – высокая стоимость жилья. «Около полутора тысяч долларов за квадрат – и это не в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных центрах, а в среднем по России – совершенно ненормально. Покупательская способность граждан подошла к пределу», – подчеркивает руководитель «ФинЭкспертизы». В то же время со стороны государства не предпринимается ничего для снижения стоимости.

Однако за ростом в сфере строительства, на который указывал в своей речи В. Путин, последует стагнация, – утверждает гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров. «На отдельных направлениях за бурным ростом, пика которого мы, как мне думается, достигнем в 2012 или в 2013 году, нас может ожидать стагнация: так как на рынке строительства жилья экономкласса сегодня много ипотечных сделок», – поясняет Г. Дзагуров. Уровень ипотечных кредитов превысил показатели 2008 года. Но сегодня ставка в 10% и выше для заемщиков слишком обременительна. Поэтому «если высокие ставки по ипотеке выльются в сокращение таких сделок, а объемы строительства продолжат рост, стагнация в реализации станет неизбежной», – отмечает эксперт.

Анастасия Мусина