За 5 лет цены на дома и земельные участки в Западном Крыму выросли почти вдвое. Кризис на фоне коронавируса только ускорил этот процесс. Многие россияне провели период весенней самоизоляции на полуострове и решили приобрести здесь жилье. Разбираемся, какую недвижимость выгоднее всего покупать в Крыму и чего ожидать инвесторам в 2021 году.

Денис Тесло, директор строительной компании «Кастро Групп», рассказал об инвестициях в крымскую недвижимость  

Как менялись цены на крымскую недвижимость и почему вторичное жилье — плохая инвестиция?

Сразу после референдума в 2014 году цены на крымскую недвижимость резко взлетели. Она оказалась явно переоцененной. Инвесторы, ринувшиеся скупать дома и квартиры, быстро поняли, что вложения в старый жилой фонд невыгодны и вряд ли их получится быстро вернуть. Вторичный жилой фонд в Крыму очень плохого качества. Надлежащего контроля строительства не было и многие объекты возводились вообще незаконно. Кроме того, оставались еще юридические риски при приобретении вторички. Тем не менее в последующие годы цены на жилье продолжили рост.

Наша компания строит дома и коттеджные поселки в Западном Крыму. На рынок недвижимости мы вышли в 2015 году. Тогда новый дом с участком под Евпаторией можно было купить за 3-3,5 млн рублей. Сегодня такой же дом стоит уже 6-6,5 млн. Рост почти в два раза.

Денис Тесло,

директор строительной компании «Кастро Групп»

Цены на недвижимость в Крыму растут неравномерно. Главный фактор — экономическая и политическая ситуация. Давайте посмотрим, что влияло на темпы роста.

2016-2017

Второй пик роста цен связан с объявлением о строительстве Крымского моста. Взлет начался еще на этапе экспертизы проекта. В основном росли цены на землю, дома и квартиры в новостройках. Уже тогда россияне перестали рассматривать вторичку как средство хранения накоплений.

2018-2019

После открытия моста — новый виток роста цен. Инвесторы скупали квартиры в новостройках и земельные участки. Началось активное строительство на побережье полуострова. Тенденция сохранилась и в 2019-м.

2020

В 2020 году цены на жилье в российских городах побили все рекорды и выросли в среднем на 16%. В Крыму же существенный рост коснулся лишь домов (+20%) и земельных участков вблизи побережья (+30%). Это связано с тем, что в период самоизоляции многие россияне пересмотрели требования к жилью. Когда есть своя земля и собственный двор, ограничения не так влияют на качество жизни. Кроме того, очень многие перешли на удаленку и решились переехать к морю.

85% наших клиентов переезжают на ПМЖ именно в Западный Крым. Дело в том, что на ЮБК стоимость земельных участков превысила все разумные пределы. Предложений мало, а желающих купить много. Здесь же строительство только началось и пока еще есть свободные земли. Хотя цены на них тоже растут. Если еще год назад можно было купить 6 соток за 1 млн рублей, то сейчас такой участок стоит уже 1,8 млн. По мере того как будет уменьшаться количество предложений, цена будет расти.

Денис Тесло,

директор строительной компании «Кастро Групп»

Летом 2020 года цены на готовые дома в Евпатории и в пригородах выросли на 15-25%, а спрос значительно превышал предложение. Данные с сайта restate.
За три года цены на земельные участки в Евпатории выросли более чем в три раза. Данные с сайта restate.ru

Чего ожидать от крымской недвижимости в 2021 году?

В 2021 году цены продолжат расти. Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов считает, что рост составит 6-8%. А вот искусственный интеллект, разработанный инвестиционной компанией Realiste, прогнозирует рост на уровне 20-30%. Но большинство крымских аналитиков считают, что цены на квартиры в новостройках вырастут не более чем на 10%. Что касается загородных домов, то рост усилится по мере уменьшения количества земель, пригодных под застройку.

Мы ожидаем, что в ближайшие пять лет цены на земельные участки и дома в Западном Крыму будут расти, и довольно быстро. Сейчас рост составляет примерно 12-15% в год. Чем меньше будет оставаться незастроенных участков, тем выше будет этот процент. Посмотрите на тот же ЮБК. Земли, пригодной под застройку, там мало. На Южном побережье дом за городом площадью около 100 кв. м обойдется в 10-12 млн рублей. А на Западном берегу Крыма такой же дом пока можно купить за 6,5-7 млн рублей.

Денис Тесло, директор строительной компании «Кастро Групп»

В какую недвижимость выгоднее всего инвестировать?

Инвестировать нужно в ликвидную недвижимость, которую позже можно будет продать с прибылью. Если говорить о квартирах, то оптимальный вариант новостройки в городе, класса «Комфорт» или «Комфорт+».

Я, как и большинство наших клиентов, уверен, что собственный дом с участком земли — это лучшая инвестиция. Пандемия показала, что квартира, даже если она находится в Крыму, — не самое лучшее жилье. Если выбрать правильное место под строительство и построить качественный дом, то на нем можно хорошо заработать, даже если продать сразу после введения в эксплуатацию. Три года назад у нас был случай: семейная пара купила дом возле Евпатории за 5,5 млн рублей. Через год они продали его за 8 млн и уехали жить в Севастополь. Чистый доход — 2,5 млн рублей.

Денис Тесло, директор строительной компании «Кастро Групп»

На что смотреть при выборе дома

Расположение. Важно, чтобы дом находился вблизи города. Потому что если рядом хорошая инфраструктура, ходит транспорт, то его можно быстро продать или выгодно сдавать круглый год. Оптимально, если дом удален от моря на 1-2 км. Дело в том, что зимой возле моря не очень комфортно: сыро и сильный ветер.

Мы строим дома и коттеджные поселки в районе села Уютное, это в 5 минутах езды от Евпатории. То есть жителям наших поселков доступна вся городская инфраструктура. Такой дом можно быстро продать или сдать в аренду. Стоимость аренды — от 30 тысяч рублей в месяц.

Планировка дома. Мы предлагаем более 100 проектов домов площадью от 80 до 400 кв. м. Это комфортные дома, спроектированные с учетом сейсмики и крымского климата.

Качество. Мы соблюдаем все строительные нормы и СНиПы. Обязательно учитываем геологию. Поэтому дома от компании «Кастро Групп» пользуются спросом. Срок жизни такого коттеджа около 100 лет.

Если вы задумываетесь о переезде в Крым или хотите выгодно инвестировать в недвижимость полуострова, напишите или позвоните нам.

 

8 800 7770848, звонок по России бесплатный

e-mail: [email protected]

Сайт: kastro.group



http://mirziamov.ru