Межрегиональный «Форум оценщиков»: сформировать четкие правила взаимодействия и совершенствовать методы работы

В Екатеринбурге состоялся Второй Межрегиональный форум УрФО «Трансформация экономики: вызовы или возможности? Современные проблемы экономической экспертизы. Аналитика и управление рисками».

Приветствовали участников Форума вице-президент Уральской Торгово-промышленной палаты (ТПП) Светлана Окулова, заместитель генерального директора АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации Оксана Полыгалова, первый вице-президент Ассоциации «СРОО «Экспертный совет» Владимир Лебединский.

Миссию Форума обозначила в своем вступительном слове вице-президент Уральской ТПП Светлана Окулова.

«Для нас – системы торгово-промышленных палат – важно, чтобы условия ведения бизнеса были едины во всех регионах, чтобы они были комфортными и справедливыми. На этом форуме мы обозначаем системные проблемы и совместно находим решения», – акцентировала Светлана Окулова.

По сравнению с предыдущим, II «Форум оценщиков» расширил свои границы: в работе форума приняли участие более 60 участников из различных регионов Российской Федерации, в том числе – Свердловская область, Москва и Московская область, Челябинская область, Омская область, Республика Башкортостан, Приморский край – и тематика: обсуждались не только оценочные вопросы, но и тесно связанные с ними – экспертиза, макроэкономические тенденции и прогнозы, аналитика и другие.

По итогам работы участники форума выработали следующие предложения:

  • Отметить исключительную важность аналитического информационного обеспечения оценочной деятельности в сфере недвижимости, в связи с чем организовать на регулярной основе взаимодействие аналитиков и оценщиков недвижимости на площадке Уральской торгово-промышленной палаты.
  • Сформировать условия и техническое задание для разработки Методических рекомендаций по анализу рынка недвижимости для целей оценочной деятельности.
  • Разработать предложения в развитии нормативно-правовых актов, устанавливающих виды и сегменты недвижимости.
  • Обобщить методологию и практические решения в вопросе определения коэффициентов аренды земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности, права на которые не разграничены.
  • Обратиться в ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – ГБУ) с предложением сформировать общественную комиссию по рассмотрению и обсуждению решений ГБУ в рамках ст. 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 № 237-ФЗ с привлечением оценочного и экспертного сообщества, а также представителей Уральской торгово-промышленной палаты.
  • Установить правила взаимодействия ГБУ и оценщиков при пересмотре кадастровой стоимости в размере рыночной, возможно, в виде метод. рекомендаций.
  • Продолжить работу над развитием методологии определения размера упущенной выгоды с учетом вопросов и направлений, указанных участниками семинара и меняющейся судебной практики.
  • Провести расширенное образовательное онлайн-мероприятие по определению размера упущенной выгоды с более глубоким и всесторонним рассмотрением сложных и дискуссионных методических положений и кейсов.
  • Сформировать единые методические рекомендации по применению федеральных стандартов оценки, утвержденных в 2022 году (далее – ФСО). Поддержать инициативу Национального объединения СРО оценщиков по введению моратория на их внедрение с одновременным анализом положений как действующих, так и новых ФСО в части проблем применения на практике с целью подготовки предложений по совершенствованию федеральных стандартов оценки в целом.
  • Сформулировать разъяснения по применению «равновесной стоимости».
  • Создать и наполнять доступную как для государственных органов, так и для оценщиков, экспертов базу данных при Росреестре и ГБУ по объектам недвижимости с возможностью непрерывного обновления информации. Наполнение выписок ЕГРН – недостающими сведениями.
  • Сформировать методические рекомендации по регулированию вопросов, касающихся НДС.
  • Рекомендовать ГБУ принимать строительно-технические экспертизы и (или) мнения экспертов в области строительства с подтвержденной квалификацией информацию о физическом состоянии объекта для дальнейшего корректного учета физического износа объектов капитального строительства.
  • Создать систему правил или этических принципов для формирования реестра добросовестных оценщиков и экспертов.
  • Разработать предложение об индексации вознаграждений экспертов по судебным экспертизам в случае продолжительного спора.

«Все эти пункты резолюции станут для нас программой действия на следующий год, результаты мы подведем в 2023 году на очередном форуме, которому планируем придать статус федерального», – резюмировал Лев Сегаль, исполнительный директор ООО «Областной центр экспертиз», член экспертного совета ассоциации «Русское общество оценщиков», общественный помощник Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Свердловской области.

Сергей Козлов, директор Группы Компаний «Априори» (г. Екатеринбург)

Группа Компаний «Априори» не первый раз выступает одним из организаторов межрегионального форума профессиональных оценщиков. Необходимость собраться и обсудить актуальные вопросы назрела давно. Экспертное сообщество не может находиться в вакууме и не обмениваться мнениями. Особенно сейчас, в ситуации динамической, когда нужно быстро меняться и реагировать на новые вызовы.

Рынок оценочных услуг претерпевает серьезные изменения. Все чаще оценочное сообщество привлекают к процедуре купли-продажи бизнеса, к вопросам слияния компаний и при переходе на новые системы бухгалтерского учета для переоценки основных средств. Также востребованным становится оценка при проведении судебных экспертиз.

Безусловно, назрел вопрос консолидации оценочного сообщества в России. Именно сейчас мы должны показать, что отечественные оценщики компетентны в части решения серьезных задач.

Федеральные стандарты оценки нам в этом плане большое подспорье. Новые стандарты как раз нужны для того, чтобы не было вольного толкования подходов. Высокий уровень ответственности – высокий уровень профессионализма. Вместе с тем, говоря о Международных Стандартах, мы на данном этапе продолжаем их использовать, это универсальные и очень прикладные маркеры. Исключить Россию из общемировой практики не получится. В целом форум в этом году порадовал насыщенной программой, интересными спикерами и деловой атмосферой. Продолжаем работать!

Компания «PRINZIP»

PRINZIP поддержала Форум «Трансформация экономики: вызовы или возможности? Современные проблемы экономической экспертизы. Аналитика и управление рисками» потому, что на нем были подняты актуальные и важные для застройщиков темы. Одна из них – аналитика и применение ее в сделках с недвижимостью. Застройщикам в текущее неспокойное время очень важно иметь грамотную аналитику по строительному рынку, по рынку недвижимости, чтобы правильно моделировать свои бизнес-процессы и выстраивать стратегию развития. В этом случае получение актуальной информации от надежных источников и распространение ее среди участников рынка очень важно. К сожалению, сейчас не так много компаний, которые могут предоставить подобную информацию, но у нас есть Уральская палата недвижимости, которая в том числе выполняет эту функцию. И хорошо выполняет!