Исторические здания, замки и клубные дома. Где найти элитное жильё в Казани?

Всю недвижимость премиум-класса объединяют несколько характеристик. Эти дома должны быть расположены в самых престижных районах города, иметь обособленную территорию, уникальный архитектурный облик, охрану и дорогую отделку. Большинство премиальных домов – это комплексы с развитой инфраструктурой высокого уровня. Они имеют собственные фитнес-клубы, спа, салоны красоты, детские сады, рестораны и бары. Внутренний двор элитного дома – это пространство, которое разработано ландшафтными дизайнерами. Часто здесь разбивают сады, ставят фонтаны и беседки.

Мы сравнили элитные жилые комплексы Казани и выяснили “Где жить?”

Расположение

Самый дорогой и престижный район Казани – Вахитовский. Здесь построены лучшие дома в городе, причём как новостройки, так вторичное жильё. Вахитовский район – лидер по критериям добрососедства и безопасности. Он расположен в центральной части города, на его территории находится большое количество культурных и образовательных площадок, а также 64 парка и сквера. Другие преимущества территории – возможность быстро доехать до любой точки в городе (в том числе на метро) и близость к большим транспортным развязкам. Жители Вахитовского могут отдавать детей в хорошие детские сады и школы, здесь много вузов.

ЖК «Ренессанс» расположен в северной части района, недалеко от берега реки Казанки. В нескольких сотнях метров от него находится станция метро «Кремлёвская», чуть дальше – метро «Площадь Габдуллы Тукая». Недалеко от новостройки расположен железнодорожный вокзал и автостанция. Рядом с «Ренессансом» находятся музей 1000-летия Казани, Национальный музей республики Татарстан, музей А. М. Горького, Казанский Кремль. Пешком можно дойти до Консерватории, Театра оперы и балета им. Джалиля, Цирка, ЦУМа и ГУМа, Центрального рынка, торговых центров «Колизей» и «Родина», Казанского федерального университета, Института Татарской энциклопедии, Театра на Булаке, театра им. Камала.

ЖК «Падишах» находится через квартал от «Ренессанса».

ЖК «Суворовский» возведён в восточной части Вахитовского в нескольких минутах ходьбы от реки Казанки. Дом стоит на холме рядом с Суворовским училищем, часть его окон выходит на парк им. Горького.

ЖК «Казанское подворье» расположено в центре Вахитовского района, в 370 метрах от станции метро «Кремлёвская».В пешей доступности от дома находятся Казанский Кремль, Казанский академический театр им. В.И. Качалова, Национальный музей Республики Татарстан, Камерный Шаляпинский зал.

ЖК «Дворцовая набережная» расположен в исторической части центрального района города у подножия Казанского Кремля. Он находится недалеко от Парка земледельцев, в 100 метрах от набережной реки Казанки. Поблизости есть несколько школ и детских садов, рядом супермаркеты и медицинские учреждения, до станции метро «Кремлевская» около 900 метров.

ЖК Legato построен с видом на исторический центр и Лядской сад. Его окружают художественное и театральное училища, Технический и Медицинский университеты, Казанская консерватория, спорткомплекс «Динамо», Дворец детского творчества и торговые галереи.

ЖК «Европейский» – это комплекс апартаментовна берегу реки Казанки рядом с парком им. Горького. Из его окон и с трёх просторных террас открываются виды на набережную и акваторию реки. Недалеко расположен сквер им. Фукса и музейный комплекс Национально-культурный центр «Казань».

«Вишнёвый сад» расположен в историческом центре, поблизости от Казанской государственной медицинской академии. Он находится дальше всех перечисленных жилых комплексов от реки Казанки.

Архитектура

При строительстве элитного жилья или стараются сохранять исторический фасад здания, или реализовать современный авторский архитектурный проект.

«Ренессанс» – проект казанской компании «Антика», которая специализируется на строительстве эксклюзивного жилья премиум-класса и реставрации исторических памятников. Здание жилого комплекса построено в стиле дворцовой архитектуры 18 века, с полуколоннами, многочисленными скульптурами и различными декоративными элементами на фасаде.

«Ренессанс»
«Ренессанс»
«Ренессанс»

«Падишах» – это современный 6-этажный особняк, в архитектуре которого соединились европейский классицизм и восточный колорит. Фасад здания отделан индийским гранитом. В облицовке использована поливная керамика-майолика.

DSC_0132_2
__11
DSC_0137_3_1

«Суворовский» – 4-секционный жилой дом переменной этажности: 8, 12, 15, 20 этажей, увенчанными небольшими башенками-«зиккуратами». Комплекс находится на холме, что делает его заметным из разных точек города. Снаружи дом облицован керамическим кирпичом, а его цоколь – натуральным камнем.

xxl_020eb470d764f6562d03ed7b31933e09
xl_2867c8f300fd46474048fb2b9b695eda
xl_e9f10d114735226ac1e6a9fb8ea99d85

«Казанское подворье» – это проект реконструкции и реставрации памятника архитектуры. Строители сохранили стены исторического здания и часть подвальных помещений со сводчатыми потолками. Реставрацией занималсь французская компания «Bouygues», которая участвовала в строительстве терминала аэропорта имени Шарля де Голля, тоннеля под Ла-Маншем и реставрации главного здания МГУ.

tatarstan-kazan-jk-69133044-6
742
5213260209

«Дворцовая набережная» – комплекс, состоящий из трёх домов высотой от 6 до 9 этажей. Здания спроектированы и оформлены в едином архитектурном стиле, и вместе с парковой зоной отдыха на набережной напоминают европейские дворцы.

34085
19394
19689

Legato – невысокий (до 6 этажей) клубный дом на 18 квартир. Наружные стены дома выложены полнотелым керамическим кирпичом и облицованы травертином. В квартирах установлены панорамные окна.

ZlAr4JPuImU
17d63f_11_1
oVsjM2uKZ8Y

«Европейский» – разработка известных московских архитекторов Дмитрия Величкина и Николая Голованова. По их замыслу, асимметричный стеклянный фасад «Европейского», выходящий на акваторию реки, подчеркивает идею движения воды.

evropeyskiy-kazan-jk-183456904-6
evropeyskiy-kazan-jk-183456905-6
evropeyskiy-kazan-jk-183457952-6

«Вишнёвый сад» – это два объединённых шестиэтажных дома, которые со всех сторон окружены проезжей частью. Между ними находится закрытое дворовое пространство с садом, прудом и беседкой. Этот квартал вписан в окружающее пространство нейтральными фасадами и невысокой этажностью, однако отделка стен и дизайнерские элементы декора выдают премиальное жильё. Особый интерес в дома представляет кровля-терраса, которая предназначена для отдыха и может использоваться как смотровая площадка.

Фото: inde.io
Фото: inde.io
Фото: inde.io

Цена

Средняя стоимость квадратного метра в Казани – 82,4 тыс. рублей на вторичном рынке и 84,8 тыс. в новостройках. В Вахитовском районе квартиры продают в среднем за 107,2 тыс. рублей за кв. метр.

Самую низкую цену на квартиру в доме из нашего списка можно найти в «Казанском подворье». Здесь стоимость квадратного метра начинается от 129 тыс. рублей. Это логично, поскольку у жилого комплекса самая маленькая придомовая территория. Здание выделяется своей монументальной архитектурой, однако для семейного проживания оно может быть не очень удобным.

Немного дороже квартиры в «Суворовском» – 133 тыс. рублей за кв. метр. Это самый большой жилой комплекс в списке – здесь 114 квартир.

Комплекс апартаментов «Европейский» своими разнообразными сервисами напоминает скорее отель для отдыха, чем жильё. Один из существенных минусов комплекса – зарегистрироваться по месту жительства здесь нельзя, а придомовая территория обустроена не так хорошо, как, скажем, в малоэтажных домах «клубного» типа. Стоимость квартир начинается с 154 тыс. рублей за кв. метр.

«Клубных» домовв нашем списке 3. Это «Вишнёвый сад» (от 158 тыс. рублей за кв. метр), «Падишах» (от 170 тыс.) и Legato (от 200 тыс.). Их объединяет малоэтажность, небольшое количество квартир и возможность вести более уединённый образ жизни даже в городской среде.

Самые дорогие квартиры – во «дворцах»– жилых комплексах «Ренессанс» (от 226 тыс.) и «Дворцовая набережная» (от 397 тыс.). Они выделяются не только архитектурой, но и развитыми сервисами для жителей.

Итог

Историческая часть города с культурными объектами, достопримечательностями и парками требует от новостроек одного – чтобы они гармонично вписывались в окружающую застройку. В то же время в премиальное жильё не может обходиться без придомовой территории и социальной и коммерческой инфраструктуры. Выход из этой ситуации нашёлся – в Казани начали возводить малоэтажные, малоквартирные дома с закрытой придомовой территорией и офисами с отдельными входами на первых этажах.

В таких домах стали делать автономные инженерные системы (отопления, электроснабжения и другие) и подземные паркинги. В итоге новостройки идеально вписались в городскую среду и получили название «клубных» домов. В нашем списке их три, и все они соответствуют среднему ценовому сегменту. За 160–200 тыс. рублей за кв. метр можно купить качественное и красивое жильё по индивидуальному дизайнерскому проекту.

В Казани есть и более дорогие квартиры в домах-«замках», которые одним своим видом преобразили городской ландшафт и стали своеобразными визитными карточками города. Однако их в Казани немного, и построить их везде невозможно из-за особенностей плотной застройки Вахитовского района. Здесь не появится и элитных многоэтажек – такие дома возводятся дальше от центра города, и поэтому попадают в сегмент «бизнес». Поэтому в ближайшие годы рынок премиального жилья будет пополняться в основном за счёт небольших «клубных» кварталов, идеальных по соотношению цены и качества.