Как выбрать идеальную квартиру для семьи? Разбираемся на примере московских новостроек

Молодые семьи с детьми – это основные покупатели квартир в новостройках. Застройщики ориентируются именно на эту группу. Это значит, что в подавляющем большинстве жилых комплексов есть своя придомовая территория с детской площадкой. Однако по-настоящему комфортным для семейного проживания дом делает удобная планировка с паркингом и кладовыми, продуманная инфраструктура жилого комплекса и района, озеленение и транспортная доступность.

Особенности жилого комплекса

На что нужно обратить внимание при выборе жилого комплекса:

  • планировочные решения
  • шумоизоляция стен
  • высокое качество материалов
  • уникальность архитектурного проекта
  • закрытый двор без машин
  • детские и спортивные площадки из эко-материалов
  • отдельная закрытая площадка для выгула собак
  • помещения для хранения колясок, велосипедов, лыж и др.
  • пандусы
  • подземный и гостевой паркинги
  • охрана, видеонаблюдение, консьерж-сервис
DSC_0449
DSC_0419
DSC_2861

ЖК «Наследие» – это 4 дома бизнес-класса от 7 до 16 этажей, построенных по монолитно-кирпичной технологии в архитектурном стиле старой Москвы. Здесь можно купить квартиры площадью от 44,3 до 135,7 кв. м (до 5 комнат). В каждой есть кладовые комнаты и лоджии длиной до 10 м. Всего в комплексе 1072 квартиры, которые сдаются без отделки. В каждом доме установлены домофоны и скоростные лифты, в том числе грузовые. Во всех подъездах есть мусоропроводы и помещения для колясок и велосипедов.

Подземный двухуровневый паркинг рассчитан на 1734 машины. Есть велопаркинг и сезонные кладовые. Внутренний двор – это собственный мини-парк с детскими площадками и дорожками с подогревом. В ЖК есть видеонаблюдение и сигнализация.

03-AFBp2bJES70
06-1BVoOMIaPeo
05-CJTOX0lVv7c

ЖК «Династия» – это 3 монолитных дома бизнес-класса от 21 до 24 этажей в стиле ампир. Фасады украшают романские окна, античные колонны, лепнина и другие декоративные элементы. В «Династии» продаются квартиры площадью от 37 до 117 кв. м (до 3 комнат, планировка свободная). Есть жилье с большими террасами до 80 кв. м. Все квартиры сдаются с черновой отделкой.

На территории жилого комплекса находится подземный двухуровневый паркинг на 1 200 машин, есть спортивная и игровая зона, скейт-парк. Придомовое пространство – это закрытый двор-патио с фонтаном и амфитеатром.

0497_Jazz_3_0002_2_1
0497_Jazz_3_EXT_DAY_Townhouse_Fob_80_0001_min
shutterstock_427225891_1

ЖК «Премиум-квартал JAZZ» – это 7 зданий высотой от 2 до 21 этажа, которые названы в честь культовых джазовых исполнителей (Луи Армстронга, Рея Чарльза, Эллы Фицджеральд и т.д.). В них есть квартиры, апартаменты, пентхаусы с каминами и террасами, двухэтажные дуплексы и таунхаусы с отдельным входом площадью 34,8-190 кв. м. Высота потолков – от 3 до 5,1 метра. Есть помещения для колясок. В домах установлена система фильтрации воды до уровня питьевой, скоростные бесшумные лифты, система очистки воздуха. Комплекс охраняется и находится под видеонаблюдением.

На закрытой территории расположен двор-парк с зонами для отдыха, уличные тренажёры, детская площадка с головоломками и лабиринтами. Подземная трехуровневая парковка рассчитана на 447 мест, около квартала есть гостевой паркинг на 16 машин.

R_club house_0087-Edit
IMGL3043
OCT_0061_resize

Элитный ЖК «I’M на Садовом» введён в эксплуатацию в конце 2017 года. Он состоит из двух корпусов от 6 до 7 этажей, вписанных в окружающую застройку. Внутренняя территория жилого комплекса занимает 1 га. Все окна в жилом квартале – панорамные с французскими балконами.

Всего в проекте 200 квартир и 171 апартамент, в том числе с премиальной отделкой. При этом их можно объединять между собой. Подземная парковка рассчитана на 172 машиноместа и 8 мотомест.

Особенность проекта – уникальное пространство Clubhouse, где можно провести деловую встречу или семейное торжество. Его общая площадь составляет 250 кв. м. Clubhouse включает зону ресепшен, библиотеку, конференц-зал, два кабинета и переговорные комнаты.

404-bg
QQJrDFGORxo
promo

ЖК «Садовые кварталы» – это целый микрорайон из 35 клубных домов, построенных в виде 5 мини-кварталов. В каждом квартале есть собственный внутренний двор с детскими площадками, а весь ансамбль зданий расположен вокруг большого центрального парка с искусственным водоемом и торговой галереей.

Площадь квартир в “Садовых кварталах” – от 62 до 300 кв. м (до 7 комнат с возможностью свободной планировки). Они продаются без отделки. Всего планировочных решений более 100, можно выбрать пентхаусы и двухуровневое жилье. Высота потолков – 3,6–4 метра. На отдельном этаже кладовые. Паркинг на 4 200 автомобилей занимает 2 этажа под землёй.

Собственная инфраструктура жилого комплекса

Её строительство обходится застройщику в среднем в 10% от стоимости всего проекта. Инфраструктура повышает статус жилья и спрос на квартиры, поэтому строительные компании стремятся создать в жилом комплексе собственные детские сады, фитнес-центры и кафе.

На первых этажах ЖК «Наследие» расположены магазины, фитнес-центры, кафе, турагентства, отделения банков. С внешней стороны квартала находятся торговые аллеи. В комплексе есть детский сад на 220 мест с собственным бассейном и досуговый центр для детей разного возраста.

В ЖК «Премиум-квартал JAZZ» свой детский сад, ресторан, кафе, супермаркет, торговую галерею, фитнес-центр и помещения для офисов. В ЖК «I`M на Садовом» инфраструктура разнообразнее – здесь открыты два салона красоты, стоматология, кофейня-кондитерская, винотека, салон свадебных платьев, билингвальный детский сад Sun School.

Дома «Садовых кварталов» окружают торговую галерею с салонами красоты, бутиками, ресторанами, кондитерской и супермаркетом. В каждом квартале есть свой детский сад и деловой центр. В жилом комплексе есть своя общеобразовательная школа.

Застройщик ЖК «Династия» не стал создавать на территории квартала дополнительную инфраструктуру.

Инфраструктура района

Идеальный семейный жилой комплекс должен располагаться в хорошем районе рядом с парками, детскими садами и школами, клиниками, магазинами, торговыми, развлекательными и спортивными центрами. Желательно, чтобы в шаговой доступности находились:

  • парки с детскими площадками
  • детские и взрослые поликлиники, медцентры
  • аптеки
  • продуктовые магазины
  • школы искусств и творческие студии
  • школы развития для малышей
  • фитнес-центры, спорткомплексы, бассейны
  • кинотеатры
  • кафе и рестораны с детскими комнатами
  • метро и остановки общественного транспорта

ЖК «Наследие» расположено недалеко от Преображенской площади. В 10 минутах находится Преображенский рынок, кинотеатр, Государственная библиотека, несколько детских садов и школ, в т.ч. школы английского языка и ирландского танца. Менее чем в 5 минутах расположена ст. метро «Преображенская площадь». Жилой комплекс находится между тремя крупнейшими московскими парками – Сокольниками, Измайловским и Лосиным островом.

ЖК «Династия» построен рядом с крупным торгово-развлекательным центром «Хорошо!», где расположены 250 магазинов, продуктовый супермаркет, отделение банка, салон красоты, кинотеатр, кафе и рестораны. В 1,5 км от комплекса находятся 2 парка – Ходынское поле и Березовая роща. В шаговой доступности есть 9 медицинских центров, 2 поликлиники, 4 подразделения школы №1288 и 6 детских садов. До станции метро «Полежаевская» можно дойти за 2 минуты.

ЖК «Премиум-квартал JAZZ» возведён напротив Фестивального парка. Рядом находится школа с бассейном, Центр искусств и торгово-развлекательный комплекс «Райкин Плаза», где работают более 150 магазинов, супермаркет, кинотеатр, рестораны и кафе. В шаговой доступности расположены спортивный комплекс «Марьина Роща» и физкультурно-оздоровительный комплекс «Стрелецкий». В Фестивальном парке, который занимает около 13 га, есть детские площадки, спорткомплекс с залами, стадион, конноспортивный клуб, поля для мини-футбола и теннисные корты. Зимой в парке можно покататься на лыжах или коньках. В 400 метрах от комплекса находится станция метро «Марьина Роща». В 3 километрах находится Белорусский вокзал, откуда можно уехать в международный аэропорт Шереметьево.

В радиусе километра от ЖК «I`M на Садовом» расположены крупнейшие в столице бизнес-центры – «Красные Холмы», «Риверсайд Тауэрс», «Новоспасский» и “Аврора”. Рядом с ЖК находятся Московский международный Дом музыки, кинотеатр и торговый центр. Всего в 120 м от комплекса находится Шлюзовая набережная. За 10 минут можно дойти до станции метро «Павелецкая». В 500 м от квартала находится выезд на Садовое кольцо.

ЖК «Садовые кварталы» расположен в центре района Хамовники, рядом с 2 парками – Усадьбой Трубецких и Новодевичьими прудами. Комплекс примыкает к набережной канала им. Москвы, а сразу за ним – природный заказник «Воробьевы горы» со смотровой площадкой и парковая территория МГУ. В районе работают 40 детских садов, 23 муниципальные и 3 частные школы, гимназии и лицеи, 16 взрослых и 7 детских поликлиник и частные медцентры. Рядом с комплексом находится Московский дворец молодежи – крупный культурный центр, где проводятся спектакли и концерты. Недалеко расположены музей изобразительных искусств им. Пушкина, музей Москвы, Дом-музей Герцена, палаты Хамовного двора, Зачатьевский монастырь и спортивный комплекс со стадионом «Лужники». До метро «Фрунзенская» от квартала – 5 минут пешком.

Цена

Средняя стоимость квадратного метра в Москве – 200,5 тыс. рублей.

  • В ЖК «Династия» доступны квартиры стоимостью 13,2–37,7 млн (280–390 тыс. за кв. м).
  • В ЖК «I`M на Садовом» – 14,5–41 млн (395–559 тыс.).
  • В ЖК «Наследие» – 17,1–58,8 млн рублей (227–537 тыс.).
  • В ЖК «Премиум-квартал JAZZ» – 20,5–44,1 млн (334,1–450,8 тыс.).
  • В ЖК «Садовые кварталы» – 44,3–190,3 млн (479–886 тыс. за кв. м).

Итог

Идеальное жильё для семьи не может быть дешёвым, и пример Москвы это подтверждает. Все жилые комплексы, которые попали в обзор, – это новостройки бизнес-класса и элитные дома. Чем больше сервисов, дополнительных помещений и социальных объектов расположено на территории комплекса, тем выше цена квартиры.

Все эти дома находятся в благополучных районах с развитой инфраструктурой. Относительный минус такого расположения – экология мегаполиса. Её немного улучшает соседство с парками и озеленение территории. Все дома возведены рядом со станциями метро и имеют удобный выезд на Третье транспортное кольцо, откуда можно добраться до любого района Москвы. Это важно как для пешеходов, так и для автовладельцев.

Чаще всего жилой комплекс образуют 3 здания – это оправдывает плотная застройка районов. Самым дорогим и масштабным оказался проект ЖК «Садовые кварталы» из 35 зданий. Жильцам комплекса можно даже не выезжать за его пределы – все необходимое есть рядом с домом. К этому стремятся и все остальные застройщики статусной недвижимости. Строительные компании готовы дать покупателям больше возможностей выбрать или изменить планировку. Часто они предлагают не только стандартные квартиры, двухуровневые квартиры и пентхаусы, но и более экзотические варианты для центра города, например таунхаусы. Московские застройщики стремятся создать жильё, которое можно подстроить под вкусы заказчика, и остальные рынки недвижимости могут в перспективе перенять этот опыт.