Все больше россиян при покупке недвижимости засматриваются не на новостройки или квартиры из старого фонда, а на загородные дома со своей территорией и природой вокруг. Покупка такого жилья имеет как свои плюсы, так и минусы. О ситуации на рынке загородного жилья, отношениях между застройщиками и властями, а также о том, как пандемия коронавируса повлияла на популярность личных домов, «Регионам России» рассказал директор компании «Экопарк 7 прудов» Илья Баков.
О жизни за городом
Экопарк «7 прудов» – это коттеджные поселки, расположенные по Тюменскому тракту. Мы берем на себя работы по строительству дорог, электрификации и газификации поселков. Кроме того, мы занимаемся строительством коттеджей по типовым проектам.
Сегодня при покупке жилья перед человеком со средним достатком встает выбор – купить однокомнатную квартиру на окраине города или дом в коттеджном поселке. У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки, однако один из самых больших плюсов дома в том, что он ориентирован на жизнь целой семьи. Однушка хороша для одного человека, максимум для пары. Но для мамы, папы и ребенка такое пространство уже будет, мягко говоря, недостаточным. Другое дело – большой дом со своим участком.
Это и удобно для жизни, и комфортно для кошелька. За те же деньги человек получает куда больше пространства, воздуха и природы вокруг. Поэтому в домах почти не живут в одиночку. Жизнь в коттеджных поселках предпочитают семейные люди, которые понимают, что и зачем им нужно. И, конечно, они несравнимо выиграли во время пандемии коронавируса. Качество их жизни, в отличие от горожан, совсем не пострадало.
О развитии рынка загородного жилья
На сегодняшний день, к сожалению, не существует полностью готовых новых поселков. Чтобы сразу были и все удобства, и инфраструктура, и те же садики, и школы с магазинами. Все развивается постепенно, и в этом нет вины застройщика – мы делаем все возможное и максимально оперативно.
Например, если на старте продаж в одном из поселков нашего экопарка мы честно говорили, что ехать до магазина нужно 15 минут, то сейчас у жителей нет никакого смысла садиться в машину и отправляться так далеко. Как и в городе, все есть если не в шаговой доступности, то достаточно близко к твоему дому.
Есть вопросы, которые проистекают из того, что местные жители не могут договориться о чем-то внутри своего поселения. В таком случае приходится выступать миротворцем, выслушивать все стороны и принимать соломоново решение. Таким образом, бизнес и физические лица могут договориться быстрее и решить проблему куда быстрее, чем муниципальные власти.
Многим кажется, что заниматься такими вопросами должны власти, государство. Но иногда нагрузку проще взять на себя бизнесу, так как, когда пытаешься стребовать с муниципалитета, сталкиваешься с тем, что это очень сложно и долго. Это не значит, что делать этого не нужно. Но все же людям жить в поселке здесь и сейчас, поэтому мы всегда идем навстречу и максимально помогаем в вопросах обустройства территории. Это вопрос порядочности застройщика.
О взаимодействии с властями
К сожалению, чиновники и вообще система власти идут в решении вопросов реакционным путем. То есть сначала что-то должно произойти, потом наболеть, потом должны пойти жалобы, разбирательства, и только после этого идет реакция – заложение решение проблемы в бюджет, а потом уже в следующий бюджет, на реализацию. То есть ты глазами видишь проблему, но пока это не ляжет на бумагу, не превратится в нормативные акты, ничего не произойдет. И так проходит 2-3, а то и больше лет до того, как вопрос будет решен. И от этого никуда не уйти, поскольку такова система. Чиновников тоже можно понять – они просто не могут взять и помочь сразу. Ведь все должно быть официально, не дай бог оперативная помощь будет рассмотрена как растраты бюджета или найдут нарушение нормативов. Тут мы все заложники ситуации и этой реакционной системы.
Например, в июле прошла встреча с главой Белоярского района. Он подтвердил, что в 2021 году начнется строительство большой школы, на это в бюджете были заложены сотни миллионов рублей. И были выделены они только после того, как поселок оброс жильцами, детьми, пошли жалобы на проблемы со средним образованием. От возникновения проблемы до ее решения прошло минимум четыре года бюрократической волокиты, потому что это большой проект и огромные деньги.
Также несколько лет назад возник вопрос, не закончится ли газ на Косулинской ГРС. И когда проблема реально возникла, только тогда пошли шевеления. Власти обратились в Трансгаз, и они теперь должны среагировать, провести реконструкцию, решить проблему. Хотя если попробовать разобраться в этом вопросе как бизнесмену, то видно, что это не какой-то мегапроект, сравнимый с Крымским мостом. Нет, это, грубо говоря, кран установить и провести пусконаладку. Это недели работы. Да, установка стоит дорого, но сам процесс не является чем-то из ряда вон выходящим. И все же затягивается на долгие месяцы и даже годы.
К счастью покупателей домов наших коттеджных поселков, мы движемся опережающими шагами в деле развития территории. Государство и другой бизнес, который в этом не варится, пока не готовы работать так же. Но, возможно, это только дело времени.
О подходе к загородной жизни
Пока люди медленно подходят к пониманию того, что микромир внутри твоего дома или квартиры важно распространить и за пределы порога. Поэтому к некоторым вопросам, таким как благоустройство территории или отношения с соседями, нужно относиться более спокойно и толерантно.
Например, можно бесконечно ругаться и топать ногами из-за того, что при прокладывании через поселок газовой трубы могут перекопать чей-то заезд на участок, хотя обочина как раз и предусматривает прокладку сетей.
Таких мелких неудобств не избежать и при переезде в квартиру. Это проблема, присущая, к сожалению, не только загородному жилью. Заезжая в новостройку, предстоит долгое время мириться с «картонными» лифтами, строителями на лестницах и у соседних дверей, с шумом перфоратора до полуночи. Так что к подобным жизненным неурядицам лучше относиться с пониманием и спокойствием. Ведь в итоге все будет только лучше – качественнее, красивее, удобнее.
В последние годы банки упростили выдачу ипотеки на готовые коттеджи, теперь этот процесс практически не отличается от кредитования квартир. Благодаря такому качественному изменению многократно выросло предложение домов с отделкой «под ключ» – новым владельцам остается только перевезти вещи из старой квартиры без необходимости тратить время и деньги на ремонт.
Такая тенденция значительно ускорила комплексную застройку поселков. И очень приятно, когда на самолете подлетаешь к Екатеринбургу и видишь – то, что когда-то было голой землей и полями, теперь место, где живут люди. Они доверяют тебе, голосуют рублем за частные дома, а ты в свою очередь стараешься сделать их жизнь как можно комфортнее. И только так, вместе, вы можете развивать рынок загородного жилья.