Что случилось?

Владимир Путин подписал закон о гаражной амнистии. Документ опубликован на интернет-портале правовой информации.

Закон вступит в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Что это значит?

Благодаря нововведениям граждане смогут одним заявлением оформить права на земельные участки, где расположены их гаражи. Это защитит владельцев от строительства на их территории.

Упрощенный порядок будет действовать для тех, чьи гаражи были возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса (т.е. до декабря 2004 года).

При этом стоит отметить, что под закон не подпадают так называемые ракушки, самострои и подземные гаражи при многоэтажных и офисных комплексах.

Что нужно для оформления?

Воспользоваться “гаражной амнистией” смогут:

  • владельцы гаражей,
  • их наследники (помимо общего списка документов им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность),
  • те, кто купил гараж по соглашению у первоначального собственника.

При этом сам закон разделяет собственников на два вида:

  • кто получил гараж от государства или организации;
  • владельцы гаражей в составе кооперативов.

Получившим гараж от государства или организации нужно будет подготовить:

  • заявление о предоставлении земельного участка и указать в нём, что гараж возведен до декабря 2004 года (так оформляется и объект, и участок, на котором он стоит);
  • документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок;
  • схема расположения земельного участка — нужна только в случае, если земельный участок не образован. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) или в публичной кадастровой карте;
  • технический план гаража.

Владельцам гаражей в составе кооперативов необходимо подготовить:

  • заявление о предоставлении земельного участка и указать в нём, что гараж возведен до декабря 2004 года (так оформляется и объект, и участок, на котором он стоит
  • документ, который подтверждает передачу земли гаражному кооперативу, где расположен гараж;
  • решение общего собрания гаражного кооператива о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;
  • схему расположения земельного участка (если он не образован);
  • технический план гаража;
  • выписку из ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) о том, что гараж является частью гаражного кооператива. Если у собственника её нет, то Росреестр самостоятельно запрашивает этот документ.

Если гаражный кооператив был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.

Если у собственника нет перечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:

  • договор об оплате коммунальных услуг за гараж;
  • договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до декабря 2004 года;
  • документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

После одобрения заявления объект должны поставить на кадастровый учёт не позднее чем через 20 рабочих дней с момента, как владелец гаража направит технический план объекта в Росреестр.

Вне очереди получить участки смогут инвалиды (для строительства гаражей вблизи места жительства или для обустройства стоянки около дома без предоставления участка) и граждане, пострадавшие от радиации из-за аварии на Чернобыльской АЭС (для строительства гаражей для собственных нужд).

После оформления гаражей собственники должны будут платить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Узнать сумму можно с помощью онлайн-калькулятора на сайте ФНС России. Для этого нужно ввести налоговый период, выбрать субъект РФ, где проживает собственник, и указать кадастровый номер объекта.

По словам старшего юриста Taxadvisor Виктора  Андреева, рассчитать сумму налога на имущество можно будет, когда гараж внесут в реестр и определят его кадастровую стоимость, с которой и будет рассчитываться налог на имущество.

При этом опрошенные РИА Недвижимость юристы говорят, что владельцев гаражей, которые будут уклоняться от регистрации своих объектов после вступления в силу закона, могут оштрафовать, а также лишить места для хранения автомобилей.

  • По словам из юристов, не существует механизма, который бы обязывал владельца земельного участка зарегистрировать на него право собственности, однако в случае уклонения от регистрации возможно использование механизма изъятия участка для государственных или муниципальных нужд. Также эксперт сказал, что за использование участка лицом, не имеющим на него прав, есть риск привлечения к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ с наложением штрафа от 5 тысяч рублей либо до 1,5% от его кадастровой стоимости.
  • Возможно местные власти будут рассылать в адрес граждан уведомления о необходимости зарегистрировать гараж, а также предупреждать в сообщении, что, если предписание не будет исполнено, объект изымут в государственную собственность или снесут.


http://mirziamov.ru