Ближе к природе, окраине, промзоне. Сравниваем новостройки эконом-класса в Екатеринбурге

Многие люди рано или поздно сталкиваются с необходимостью покупки жилья. Как сделать это правильно? Где лучше жить, в квартире или собственном доме, в центре города или на окраине, в большой обустроенной высотке или маленьком таунхаусе на несколько семей? Как правильно выбрать жильё? Стоит ли переплачивать за «бизнес-класс»? Так ли страшен «эконом»? Какой застройщик точно достроит дом? У кого самые выгодные предложения по ипотеке? Правда ли можно получить квартиру бесплатно? Какие льготы есть при покупке квартиры? И главное «Где жить?»

В нашем проекте о недвижимости в регионах России “Где жить?” мы ответим на эти и другие вопросы. Поможем вам принять правильное решение и расскажем, как при этом сэкономить.

Сегодня мы сравнили 6 новостроек эконом-класса в Екатеринбурге и выяснили можно ли в них жить и получится ли “сэкономить” на такой квартире.

Расположение и окружающая застройка

Как правило, дома эконом-класса находятся в удаленных от центра районах ближе к окраине или в не самых экологически благополучных частях города. Часто их строят рядом с большими торговыми центрами, транспортными развязками, промзонами и даже действующими производствами.

Жилой комплекс «Меридиан» (ЛСР) находится в юго-западной части города, в районе Широкая Речка недалеко от ЕКАД. Рядом находятся сады и частные дома, в том числе микрорайон малоэтажной застройки «Мичуринский». «Меридиан» находится вдали от промышленных предприятий, рядом с рекой Патрушиха, в окружении лесопарковых зон, полей, лугов, садовых участков, озер и прудов.

ЖК «эко-проект Светлый» (TEN) построили вдоль Кольцовского тракта между Уктусом и Компрессорным микрорайонами. Тракт – очень оживлённая дорога, поскольку соединяет центральную часть города с микрорайоном и аэропортом Кольцово. «Светлый» построен на окраине города, с трёх сторон его окружает парк им. Лесоводов России. Недалеко находится Нижне-Исетский пруд, Уктусский лесопарк и Уктусские горы. Рядом есть дачное товарищество, отель и пруд.

Не так далеко от него находятся ЖК «Шишимская горка» («Брусника») и ЖК «Рощинский» (Корпорация «Маяк») в районе Уктус – рядом с одноимённым лесопарком и Нижне-Исетским прудом, в окружении частного сектора и нескольких многоквартирных домов. Недалеко находится Центральный парк культуры и отдыха им. Маяковского и Ботанический сад УрО РАН. С семнадцатиэтажной башни «Шишимской горки» открывается панорамный вид на Уктус.

ЖК «Бриз» («Гринвич – жилая недвижимость») расположен в Пионерском районе, в окружении малоэтажных домов, «хрущовок» и частных домов. От «Бриза» можно пешком добраться до Шарташского лесопарка и озера Шарташ.

ЖК «Олимп» («Доминвест») вырос рядом с дублёром Сибирского тракта на окраине района ЖБИ. На севере от него находится промзона, с юга – частный сектор.В шаговой доступности от «Олимпа» находится сосновый бор, за 10 минут можно доехать до озера Шарташ.

Технология строительства

Панельные дома в «Меридиане» собраны из бетонных конструкций с шумо- и звукоизоляционными материалами. Стыки между ними закладываются раствором цемента. Проектный срок эксплуатации таких зданий – 40-50 лет. Минус такой технологии в том, что планировку в квартирах почти не изменить, поскольку большинство стен является несущими. А небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними может привести к промерзанию стен и высокой слышимости.

«Светлый», «Шишимская горка», «Рощинский», «Бриз» и «Олимп» построены по монолитной технологии, когда раствор бетона заливают в металлический каркас здания поэтажно. Такие здания более устойчивы к образованию трещин и дольше простоят – эксплуатационный период может составлять до 150 лет. При этом у них высокие показатели тепло- и шумоизоляции.

Транспортная доступность

На общественном транспорте добраться до центральной части Екатеринбурга от «Меридиана» можно несколькими автобусами и маршрутными такси. Примерное время в пути – до двадцати пяти минут. До метро «Чкаловская» от комплекса можно доехать за 15 минут.

На территории комплекса «Светлый» есть остановка, от которой на автобусе можно добраться до метро и ближайших районов города.

«Шишимская горка» удобна и для владельцев машин, и для тех, кто привык пользоваться общественным транспортом. Отсюда можно уехать на троллейбусе, автобусе, маршрутном такси и даже по железной дороге – недалеко от жилого комплекса останавливаются электрички.

«Рощинский» находится примерно в 3 километрах от метро «Ботаническая». Остановка автобусов и маршрутных такси находится рядом с новостройкой. Путь до центра города от «Рощинского» займет около 20 минут.

От «Бриза» можно уехать на автобусе, троллейбусе или трамвае.

«Олимп» расположен рядом с широкополосной магистралью и транспортной развязкой, поэтому автомобилистам удобно до него добираться. Рядом с комплексом есть остановка автобусов и маршрутных такси.

Инфраструктура

На территории «Меридиана» должны быть построены детский сад, школа, магазины оздоровительные учреждения, фитнес-клубы, кафе, парикмахерские, отделения банков, офисные помещения и другие объекты. Однако сейчас жилой комплекс окружён пустырём. В шаговой доступности несколько супермаркетов, 2 школы и поликлиника. В соседнем микрорайоне Академический работают ещё 2 школы, несколько детских садов, больница, торгово-развлекательный центр, филиал Сбербанка и почта.

Проект жилого комплекса «Светлый» включает в себя школу, муниципальные и частные детские сады, торговый центр, продуктовые, хозяйственные магазины, кафе, медицинские учреждения. Сейчас в квартале есть несколько супермаркетов.

Рядом с кварталом «Рощинский» 2 детских сада, школа, супермаркеты, природно-спортивный комплекс «Уктус» с горнолыжными трассами, теннисными кортами, полями для мини-футбола и парком приключений, Уктусский пансионат, секция детской спортивной гимнастики.

«Шишимская горка» расположена в другом районе Уктуса, при этом здесь более развитая и разнобразная инфраструктура. Рядом работают торгово-развлекательный центр «Глобус» и аквапарк «Лимпопо», детские сады и школы, поликлиника, медицинский центр «Новая больница», несколько супермаркетов, федерация айкидо. На первых этажах домов «Шишимской горки» работают магазины, кафе, офисы.

В одном квартале с жилым комплексом «Бриз» находится детский сад и школа. Пешком можно дойти до взрослой больницы и детской поликлиники, нескольких супермаркетов и центров услуг.

Рядом с комплексом «Олимп» расположены крупные торговые центры и гипермаркеты: «Лента», «Метро», «Гулливер», «Комсомолл», «Карусель». Относительно недалеко находятся детские сады, 2 школы, музыкальная школа и детская школа искусств, поликлиника, Центральная городская больница, фитнес-клуб и другие объекты социальной инфраструктуры.

Цена

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в Екатеринбурге – 81–102 тыс. рублей в зависимости от метража квартиры. На Уктусе – 69 тыс. рублей, в Пионерском – 77 тыс., на Широкой Речке – 63,6 тыс., на ЖБИ – 76,6 тыс.

В «Меридиане» (Широкая Речка) стоимость кв. метра от 53,1 до 67,3 тыс. рублей. Квартиры – от 2,2 до 4,3 млн рублей.

В «Светлом» (Уктус) стоимость кв. метра от 53,9 до 80,1 тыс. Квартиры – от 2 млн до 4,8 млн.

В «Шишимской горке» (Уктус) стоимость кв. метра от 57,1 до 81,5 тыс. Квартиры – от 2,6 до 11,6 млн.

В «Рощинском» (Уктус) стоимость кв. метра от 56,7 до 69,3 тыс. Квартиры – от 2,9 до 5 млн. Этот жилой комплекс входит в Программу Фонда жилищного строительства Свердловской области по компенсации уплаченных процентов по ипотеке. Покупателю ежемесячно возвращается компенсация из расчёта 5% годовых от уплаченных процентов.

В «Бризе» (Пионерский) стоимость кв. метра от 56,4 до 70,1 тыс. Квартиры – от 4,7 до 5,6 млн.

В «Олимпе» (ЖБИ) стоимость кв. метра от 47,2 до 90 тыс. Квартиры – от 1,8 до 7,8 млн.

Где лучше купить квартиру?

Расположение домов в отдалённом районе города – это, пожалуй, единственное преимущество покупки жилья в новостройке эконом-класса. Застройщики пишут, что они возводят новые жилые кварталы на экологически благополучной территории. Но это очень спорно, земля под строительство такого дома часто находится рядом с загруженными магистралями (со всеми их недостатками – выхлопными газами и шумом) или промышленными предприятиями.

Если же поблизости нет никаких источников загрязнения, будущим жильцам дешёвой новостройки всё равно следует присмотреться к окружающему пейзажу внимательнее и выяснить, нет ли в квартале поблизости «старых» гаражей и кто обитает в частных домах через дорогу.

Никуда не денется и транспортная проблема. Хотя большинство застройщиков пишут, что от их домов до центра Екатеринбурга можно доехать за 20 минут даже на общественном транспорте, городские пробки вполне могут увеличить это время в 3-4 раза. Личный автомобиль мог бы решить эту проблему, но лишь отчасти. Дело в том, что даже в огромных придомовых паркингах не хватает мест для стоянки всех автомобилей. Прибавим к этому проблемы с инфраструктурой, строительство которой или затягивается (в «Светлом», например, только два продуктовых магазина) или вовсе не состоится (тогда жителям комплекса приходится искать магазины, детские сады и больницы где-то поблизости).

Казалось бы, цена должна учитывать все эти неприятные моменты. Но стоимость квадратного метра в дешёвых новостройках не намного отличается от средней по городу. “Эконом” старается недалеко уходить от “комфорта”, поэтому в жилых комплексах возникают современные детские площадки, благоустроенные дворы и аллеи, охрана и видеонаблюдение. Такие кварталы рассчитаны скорее на людей семейных, и с тугим  кошельком. Однако они могут выбрать и более удобное жильё, которое возводится сегодня в классе «комфорт». Поэтому не стоит торопиться и покупать квартиру в дешёвой новостройке. По крайней мере до тех пор, пока рядом не появится необходимая инфраструктура.