Строители бизнес-жилья в Москве переходят на эскроу-счета. Зачем и почему?

Что произошло?

  • Международная консалтинговая компания Knight Frank исследовала рынок новостроек бизнес-класса в Москве. Оказалось, что каждая пятая квартира уже продается через эскроу-счета.
  • С помощью этого инструмента было куплено около 18% от общего объема предлагаемых квартир.
  • Всего в конце 2019 года на продажу было выставлено 12,2 тысячи квартир бизнес-класса почти на 1 млн квадратных метров.
  • Стоимость “квадрата” в таких новостройках поднялась на 6% до 286 тысяч рублей.
  • Больше всего предложений в этом сегменте в Западном административном округе Москвы – там продается каждая четвертая квартира бизнес-класса.
  • Спрос на квартиры бизнес-класса остался стабильным – в 2019 году было заключено 15 тысяч сделок, что на 5% превысило показатели 2018 года.
  • Наибольшей популярностью у покупателей пользовались варианты стоимостью от 10 млн до 20 млн руб.

Почему это важно?

  • Эскроу-счета – это специальные банковские счета, которые используют для снижения рисков при оформлении какой-либо сделки. Одна сторона вносит на счет деньги и они замораживаются. Вторая сторона должна выполнить свои обязательства и только после этого получит доступ к средствам.
  • В случае покупки квартиры продавец получает деньги только тогда, когда у жилья сменится собственник.
  • В 2019 году был принят закон, который обязывает застройщиков проводить сделки с недвижимостью только через эскроу-счета.
  • Построенные до 1 июля 2019 года многоквартирные дома могут продавать квартиры через договор долевого участия, без использования эскроу-счетов. В домах, стройка которых началась после принятия закона, покупка должна происходить строго по эскроу-счетам.