Арендовать нельзя купить. Десять миллионов россиян снимают жильё. Насколько это выгоднее, чем ипотека?

НЕДВИЖИМОСТЬ Комментировать

Арендовать нельзя купить. Десять миллионов россиян снимают жильё. Насколько это выгоднее, чем ипотека?

9% населения страны живут в съёмных квартирах. Половина из них собирается арендовать жильё как минимум в ближайшие два года.

Что произошло?

Национальное агентство финансовых исследований подсчитало, что 10 миллионов россиян (это 9% населения страны) арендуют жилье и планируют жить в нём дальше.

  • 34% опрошенных людей планируют снимать квартиру ещё как минимум год, 19% – около двух лет, 14% – три года, 6% – в течение четырех-пяти лет. Каждый десятый собирается арендовать жильё более шести лет.
  • Чаще всего снимают квартиру молодёжь и люди среднего возраста – от 25 до 44 лет. Это происходит из-за переезда молодых людей в крупные города с развитым рынком труда.
  • Средняя стоимость аренды в стране – 12 тыс. рублей в месяц. 34% опрошенных платят меньше этой суммы, а 17% – более 20 тыс. рублей в месяц.
  • В Москве и Санкт-Петербурге средняя стоимость съёмного жилья – 22 тыс. рублей в месяц. По данным компании «Инком-Недвижимость», самая дешёвая квартира в Москве сдавалась в аренду в июле 2019 года за 20 тыс. рублей в месяц.
  • В других городах-миллионниках съёмное жильё стоит в среднем 18 тыс. рублей, в малых и средних городах – около 11 тыс. рублей.

Как подорожало съёмное жильё?

По данным портала «Мир квартир», за первую половину 2019 года съемные квартиры подорожали в 55 из 69 городов с населением более 300 тыс. человек.

  • Однокомнатные квартиры прибавили 8% и теперь стоят 13 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – 6% (17 тыс.), трёхкомнатные – 5% (24 тыс.).
  • Больше всего выросли цены в Ростове-на-Дону, где «однушки» подорожали на 24%, «двушки» – на 20%, «трёшки» – на 14%.
  • В Самаре ставки выросли на 16%, 26% и 9%. В Перми – на 22%, 10% и 13%.
  • В Севастополе «однушки» и «двушки» подорожали на 18%, «трёшки» – на 12%.
  • В Краснодаре однокомнатные квартиры подорожали на 17%, а двух- и трёхкомнатные – на 15%.
  • В Москве однокомнатные квартиры прибавили в цене 6% – в среднем они стоят 41 тыс. рублей. Двухкомнатные стоят 51 тыс. (плюс 9%), трёхкомнатные – 61 тыс. (плюс 4%).
  • В Подмосковье «однушки» подорожали до 20,5 тыс. рублей, «двушки» – до 27,5 тыс., «трёшки» – до 38,5 тыс. В Санкт-Петербурге цены на аналогичные квартиры выросли до 26 тыс. рублей, 36 тыс. и 49 тыс.

В 13 городах аренда подешевела, это произошло в основном в депрессивных регионах:

  • Самый сильный спад цен в Ульяновске: «однушки» и «трёшки» подешевели на 9%, «двушки» – на 7%.
  • В Чите однокомнатные квартиры стоят на 12% меньше, двухкомнатные – на 10%, трёхкомнатные – на 2%.
  • В Кирове квартиры с одной и двумя комнатами подешевели на 9%, с тремя – на 1%.
  • Снизились цены на съёмное жильё также в Тольятти, Иваново, Вологде и Магнитогорске.

Что выгоднее – снимать квартиру или взять в ипотеку?

Арендовать в Москве однокомнатную квартиру площадью 34 кв. м в современном доме можно за 30 тыс. рублей в месяц. Если купить её в ипотеку за 7 млн рублей с кредитом на 20 лет и первоначальным взносом в 20%, то при кредитной ставке 9,4% нужно будет выплатить банку около 14 млн рублей. Ежемесячно банку придётся отдавать около 50 тыс. рублей. А за 14 млн рублей можно снимать ту же квартиру в течение 39 лет.

В мае 2019 года эксперты Росбанка рассчитали, насколько большую квартиру может купить человек, который тратит половину своей зарплаты на выплаты по ипотеке с первоначальным взносом 20% и сроком на 15 лет:

  • В среднем по России на таких условиях можно купить квартиру на вторичном рынке размером 44 кв. м.
  • Самую большую квартиру могут себе позволить жители Магаданской области и Ямало-Ненецкого автономного округа – более 100 кв. м.
  • В пятёрку регионов с самой доступной ипотекой также вошли Ненецкий автономный округ (76,3 кв. м), Камчатский край (68,2 кв. м) и Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (67,6 кв. м).
  • Самые маленькие квартиры могут себе позволить жители Севастополя (24,9 кв. м), Приморского края (26,1 кв. м) и москвичи (27,4 кв. м).

Наталья Вербицкая

Arctic™
  • К чему на ваш взгляд приведет ситуация с журналистом Иваном Голуновым?

    Всего проголосовало: 175

    Смотреть все опросы

НЕДВИЖИМОСТЬ

Регионам дали 10 млрд рублей на расселение аварийных домов. Где опасного жилья больше?
Компенсация за «нехорошую квартиру». Покупателям вернут деньги за жильё сомнительного происхождения
Арендовать нельзя купить. Десять миллионов россиян снимают жильё. Насколько это выгоднее, чем ипотека?
Эскроу-счета спасут дольщиков? Разбираемся, как изменился закон о долевом строительстве для людей и компаний
Страну спасут деревянные дома. Сенаторы придумали, как бороться с нехваткой жилья
Третий ребёнок поможет выплатить ипотеку. Разбираемся, какие льготы положены семьям с детьми и без детей
Больше не по карману? Почему россияне массово продают садовые участки и как это связано с дачной амнистией?
Всё снесут? Законопроект о всероссийской реновации внесён в Госдуму. Зачем это нужно?
Хронический недострой. В России застройщики продолжают банкротиться. 100 тысяч россиян останутся без квартир?
Еще НЕДВИЖИМОСТЬ
Комментарии
Все комментарии проходят премодерацию. К публикации не допускаются комментарии, содержащие мат, оскорбления, ссылки на другие ресурсы, а также имеющие признаки нарушения законодательства РФ. Премодерация может занимать от нескольких минут до одних суток. Решение публиковать или не публиковать комментарии принимает редакция.