Хронический недострой. В России застройщики продолжают банкротиться. 100 тысяч россиян останутся без квартир?

НЕДВИЖИМОСТЬ Комментировать

Хронический недострой. В России застройщики продолжают банкротиться. 100 тысяч россиян останутся без квартир?

В 2019 году на рынке недвижимости может возникнуть серьезный кризис. Недостроенного жилья станет значительно больше, так как мелкие и средние застройщики продолжают банкротиться.

Что происходит?

  • В 2018 году по всей стране на разных стадиях банкротства находились 150 застройщиков (почти на 2% больше, чем в 2017 году). В итоге 111 застройщиков были признаны несостоятельными (т.е. не могут достроить дома).
  • В итоге не завершено строительство около 3,6 млн кв метров жилья. Это 77,8 тысяч квартир, которые “зависли” в статусе “недостроя”. Это полугодовой объем ввода жилья в Москве или среднемесячному по всей России.
  • В 2019 году ситуация становится более тревожной, подсчитали в Рейтинговом агентстве стройкомплекса. Количество потенциальных банкротов растет. По итогам года рынок может недосчитаться до 30% мелких и средних застройщиков
  • В 2019 году в статусе недостроя может “зависнуть” около 7,8 млн кв метров жилья.
  • Это 861 дом, в которых расположены 136 тысяч квартир.

Почему банкротятся застройщики?

Причинами банкротства застройщиков собеседники “Коммерсанта” называют:

  • Задержки с вводом объектов

Случаи, когда застройщик вынужден по тем или иным причинам откладывать окончание работ. Почти всегда это несет большие финансовые убытки.

  • Кассовые разрывы

Ситуация, когда нужно вкладываться в очередные расходы, а денег в бюджете по каким-то причинам нет - например, они еще не успели поступить.

  • Некачественный расчет маркетинговых моделей и исходные ошибки в бизнес-плане

Ситуации, когда застройщик не просчитал все риски и расходы, ожидал большего спроса на недвижимость.

  • Увеличение финансовой нагрузки

С 1 июля 2019 года застройщик может получить привлеченные на стройку средства только после окончания работ. До этого деньги лежат в банке, а стройка идет за счет акционеров и кредитов.

Из-за всего этого с рынка уходят мелкие и средние застройщики, которые не могут получить кредиты в банке. Также бросают объекты застройщики с проектами в невостребованных местах - например, районах с плохой транспортной доступностью.

Что это значит для покупателей?

  • Первичное жилье из-за банкротств застройщиков теряет доверие покупателей. Трендом 2018 года стало подорожание вторичного жилья - в Москве и крупных регионах цена “вторички” подскочила на 6-8%.
  • Скорее всего, этот тренд будет укрепляться в 2019 году. Предполагается, что стоимость “вторички” вырастет еще на 5-7% относительно уровня декабря 2018 года.

Наталья Смирнова

 

Читайте нас также:

Telegram: @gosrf_ru
Facebook: @gosrf
Одноклассники: @gosrf
Twitter: @gosrf

Наталья Смирнова

Arctic™
  • Верите ли вы, что в ближайшие 5 лет в России могут произойти позитивные изменения а жизнь людей улучшится?

    Всего проголосовало: 38

    Смотреть все опросы

НЕДВИЖИМОСТЬ

Россиян соблазняют домиком в деревне. Минсельхоз готовится запустить «сельскую» ипотеку. Насколько она выгодна?
Что происходит с ценами на жильё? За год Россия обогнала 27 стран по росту стоимости квадратного метра
Регионам дали 10 млрд рублей на расселение аварийных домов. Где опасного жилья больше?
Компенсация за «нехорошую квартиру». Покупателям вернут деньги за жильё сомнительного происхождения
Арендовать нельзя купить. Десять миллионов россиян снимают жильё. Насколько это выгоднее, чем ипотека?
Эскроу-счета спасут дольщиков? Разбираемся, как изменился закон о долевом строительстве для людей и компаний
Страну спасут деревянные дома. Сенаторы придумали, как бороться с нехваткой жилья
Третий ребёнок поможет выплатить ипотеку. Разбираемся, какие льготы положены семьям с детьми и без детей
Больше не по карману? Почему россияне массово продают садовые участки и как это связано с дачной амнистией?
Всё снесут? Законопроект о всероссийской реновации внесён в Госдуму. Зачем это нужно?
Еще НЕДВИЖИМОСТЬ
Комментарии
Все комментарии проходят премодерацию. К публикации не допускаются комментарии, содержащие мат, оскорбления, ссылки на другие ресурсы, а также имеющие признаки нарушения законодательства РФ. Премодерация может занимать от нескольких минут до одних суток. Решение публиковать или не публиковать комментарии принимает редакция.
22 марта 21:56
Вот именно поэтому нам и нужен банкстройконтроль, который мониторит всю деятельность застройщиков. По-другому с ними нельзя