Андрей Сачков: РосФинМониторинг знает о вас гораздо больше!

ЭКОНОМИКА Комментировать

Андрей Сачков: РосФинМониторинг знает о вас гораздо больше!

Приняв закон №115-ФЗ от 07.08.2001 «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», депутаты Госдумы включили риэлторов в перечень лиц, вовлечённых в борьбу с таким всемирным злом, как финансирование терроризма и отмывание незаконных денежных средств

18.02.16

Приняв закон №115-ФЗ от 07.08.2001 «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», депутаты Госдумы включили риэлторов в перечень лиц, вовлечённых в борьбу с таким всемирным злом, как финансирование терроризма и отмывание незаконных денежных средств. Но, поставив риэлторов в один ряд с сотрудниками спец.служб (которые также борются с терроризмом),  законодатели «забыли» наделить риэлторов соответствующими для такой работы полномочиями - правом ношения табельного оружия, правом доступа к базе данных Интерпола, паролями к системам спутникового слежения и т.д. Именно поэтому, наверное, противостояние финансированию терроризма у риэлторов получается несколько скомкано.

Не каждый собственник недвижимости в курсе, что уже при обращении в агентство недвижимости (пусть даже за консультацией) – риэлтор обязан провести анкетирование клиента и его идентификацию. А если в результате взаимодействия с агентством недвижимости совершена сделка по продаже недвижимости на сумму более 3 млн. рублей – то каждое агентство недвижимости обязано сообщить о такой сделке в РосФинМониторинг. И вот на этом этапе начинает работать государственная машина, невидимая и беспощадная. Дело в том, что в случае с продажей квартиры (напомню: на сумму более 3 млн. руб.) имеет место тройное дублирование информации и тройная подача сведений в РосФинМониторинг: об одной и той же сделке по продаже недвижимости в РосФинМониторинг должны сообщать и риэлторы, и сам Росреестр, и банки (если покупка происходит с привлечением банковской ипотеки). Каким образом РосФинМониторинг сводит воедино данные с трёх разных источников и что получается в результате таких многократных наслоений – предмет особо жарких и хлёстких дискуссий в риэлторской среде. И при всём при этом должностные лица РосФинМониторинга могут в любое время упрекнуть любое агентство недвижимости, что   его «бездействие и пренебрежительное отношение к исполнению своих публично-правовых обязанностей в сфере
противодействия легализации доходов создает угрозу жизни людей»!

Указанный выше Закон 115-ФЗ имеет и коррупционную составляющую: по «сомнительным сделкам» риэлторы должны отчитываться независимо от суммы. При этом критерий «сомнительности» - крайне расплывчат. Например, перепродажа квартиры через 250 дней после её покупки – для риэлтора обыденность, а для РосФинМониторинга – подозрительна.

А ведь если задуматься, то государство подвергает тройному контролю базовое конституционное право гражданина – право на свободное распоряжение своим имуществом. Если бы такая статистика была общедоступной, то мне кажется, что затраты РосФинМониторинга на администрирование и отслеживание операций по купле-продажи недвижимости гораздо превышают эффект от повышения общественной безопасности граждан, на которые эти действия направлены. А ведь граждане являются субъектами контроля со стороны РосФинМониторинга и при оплате коммунальных услуг на сумму более 15 тыс. руб., а с 2016 года  - и при покупке ювелирных украшений на сумму более 40 тыс. руб.  

Не буду одинок в своём мнении, но требования РосФинМониторинга к профессиональной квалификации руководителя агентства недвижимости и его сотрудникам, к отчетности по сделкам с недвижимостью, документообороту, сроках подачи установленных сведений - чрезвычайно жесткие, а штрафы за нарушение – многократно превышают средний размер риэлторского вознаграждения от сделки. Например, минимальный штраф (п. 2 ст. 15.27 КоАП РФ) – 200 тысяч рублей, а получить его можно за незначительное отклонение в написании внутренних (локальных) инструкций агентства (даже при отсутствии самих сделок по недвижимости).

В заключении хотелось бы выразить надежду, что своё воплощение найдет законодательная инициатива, снимающая с риэлторского бизнеса несвойственные ему контрольные функции, подменяющие собой работу государственных регистрирующих органов (Росреестра).

Автор: Андрей Сачков,
руководитель Риэлторской
компании «СуперАдрес»

для 

 



  • Как вы относитесь к законопроекту об автономном интернете?

    Всего проголосовало: 443

    Смотреть все опросы

ЭКОНОМИКА

Forbes назвал самые надежные банки России. Кому можно доверить свои деньги?
Шоковый терапевт. Россияне считают Гайдара виновником упадка экономики, а чиновники вдохновляются его реформами
Пойдет в отчет чиновников. Росстат показал хорошую статистику промышленного производства, но экономисты в нее не верят
Греф идёт на новый срок. Что он сделал для Сбербанка и чем еще запомнился россиянам?
Миллиарды долларов! Сколько стоит вся российская нефть? А газ? А золото?
Кто здесь власть? Глава антимонопольной службы пообещал навести порядок в ЖКХ и предупредил о крупных «посадках» чиновников
«Пикните мне». Visa разрешит не вводить ПИН-код при покупках до 3 тысяч рублей. Чем это грозит?
Хронический недострой. В России застройщики продолжают банкротиться. 100 тысяч россиян останутся без квартир?
Извините, принимаем только карты. Россия может отказаться от наличных?
По гроб жизни...Издание «Проект» выяснило сколько россияне должны за ЖКХ и где живут главные неплательщики
Еще ЭКОНОМИКА
Комментарии
Все комментарии проходят премодерацию. К публикации не допускаются комментарии, содержащие мат, оскорбления, ссылки на другие ресурсы, а также имеющие признаки нарушения законодательства РФ. Премодерация может занимать от нескольких минут до одних суток. Решение публиковать или не публиковать комментарии принимает редакция.